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溫州炒房團用住宅換門面 集體轉戰商業地產
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：重慶時報 閱讀 663 次
日前，有報道稱，溫州經濟動蕩，叱咤全國市場十多年的“溫州炒房團”開始急于套現救火，其成員在重慶一次就拋出90套房源，想要迅速成交，套取現金。
事實真是這樣？
昨日，記者從我市大型房產中介了解到，拋售房源后溫州炒房團并未立即“卸甲歸田”，很大一部分炒房者選擇用手中住宅交換的方式轉向商業地產。
住宅換不當道門面
“我們長期和來重慶的溫州炒房團打交道，本輪拋盤后，很大部分溫州炒房團并未回去救火，而是繼續留重慶，‘曲線救國’選擇投商業地產。”重慶鋼運地產董事長代育松表示。
代育松說，有個溫州客戶將手里購購的22套房子，自己還添了一些錢，置換到總價值1800萬元的門面。
據了解，置換住宅的業主一般都是剛需家庭，而且他們的門面一般都不當道。但在溫州炒房團眼中，這些商鋪都是未來具有“爆炸力”的區域。
轉向炒商業
“商業地產跟酒店公寓的率高于住宅，私人投資者把目光更多的轉向于商業地產。”重慶世邦魏理仕研究部林維表示。
目前我市商業地產率為8%，而住宅僅為4%。
在重慶大業興房產副總經理周桓宇看來，“重慶商業地產很特別，每個片區會同時出現2~3個商圈來滿足日常需求。”
所以對溫州炒房團來說，供應量增多恰好能滿足他們抄‘商業地產’的底。
供需“博弈”白熱化
溫州炒房團“華麗轉身”向商業地產是否會給當前商業地產注入新的活力，進而推高價格？
重慶領域數據機構市場部經理張鑫表示，“這幾年重慶商業供應量相當大，光是商務這塊，未來4年供應量相當嚇人，我們估算每年供應都是200萬方以上。”
而商業地產各種形態項目的供應量大幅增加的同時，或將導致價格增幅有限。
張鑫表示，隨著未來供應量陡增，一直到2015年，這期間商業供應巨大，而需求是需要長期過程，釋放緩慢，因此商業物業價值將大打折扣，過去率為10%~12%，現在降低為8%。
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