“中國房地產三劍客”之一的曹建海打了個簡單的比方，北京和上海住房的用地面積大約只占兩城市建成區(qū)的30%，兩者的房價基本持平，上海的房屋總價達17.4萬億元左右，北京的房屋總價也有近14.43萬億元，兩者相加總價超過了30萬億元。根據較新統(tǒng)計，目前全國城鄉(xiāng)居民的儲蓄存款約為28.5萬億元，且這個數(shù)字一直在縮水。“也就是說，全國人民全部存款加起來都購不起北京上海的樓。”

而對于杭州房價的情況，曹建海現(xiàn)場給觀眾演算起來。“以杭州目前2.5萬元每平方米的價格算起來，房屋總價也接近3.9萬億元，而全省居民的儲蓄存款僅為1.82萬億。”

對于這樣“觸目驚心”的數(shù)字，曹建海表示，要對房價下降充滿信心。

“三劍客”粉絲來捧場

從事軟件開發(fā)的楊朝玉下午一點就坐在浙江圖書館二樓的報告廳了，離講座開始還有一個公里，他趕緊搶占有利地形，坐在報告廳正的位置掏出書認真地翻閱起來。

他手上拿的，正是《向高房價宣戰(zhàn)》一書，這本書的作者正是要來開講的“中國房地產三劍客”之一的曹建海。與他同行的還有“三劍客”中的牛刀以及中國地產“獨孤劍客”、自由媒體編輯沈曉杰。三位讓許多房地產開發(fā)商頭疼的“叛逆分子”準備為中國房地產把脈，與聽眾一起探討“房地產能救中國嗎”這一問題。

楊朝玉說，自己在來之前已經翻過一遍書了，“書寫得挺好，現(xiàn)在中國房地產行業(yè)說真話的人太少了，大多數(shù)人都站在自己的既得利益的立場上。”他表示，自己是“中國地產三劍客”的“鐵桿粉絲”。

“我經常看他們的博客，非常生動有趣，能真真切切為我們老百姓說話，真的很難得。這次活動就是從曹老師的博客中得知的，所以一早就來了。”受了“三劍客”熏陶的楊朝玉，說起房產來頭頭是道：“現(xiàn)在的房價肯定不正常，價格太高了，高得離譜了。”

與楊朝玉的有備而來不同，從事設計工作的范憬思來聽講座純粹是出于偶然。她看見這場以“房產”為內容的講座之后放棄了本來要去聽的另一個講座。“對這個話題很感興趣，并且我想購一間店面用來出租，作為一項投資，我的保底打算是出租不行就自己用。”

“房價”牽動人心，到現(xiàn)場的不少人是因為此主題與“房價”相關，所以臨時決定來聽一聽。記者看到活動開始后仍舊有人陸續(xù)進來，位子坐不下就站著聽完。

楊朝玉一直有疑問，為什么“三劍客”只來了兩位，這一問題的答案在曹建海坐定之后就揭開了，“時寒冰今天沒有來是因為奔波忙碌了一整年，好不容易有個和家人團聚的機會，所以我們決定給他放假和家人旅游度假去。但是請大家放心，‘三劍客’會放假，民生推廣無止境。”

沈曉杰：“國十條”調控不會是“百日維新”

很多人擔心，目前的房產調控“國十條”會不會像以前一樣在進行途中來個180度轉彎從而“夭折”了，對此，沈曉杰肯定地說：“調控完全不會是‘百日維新’。”

傳統(tǒng)的依靠“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)來拉動經濟增長的方式“只會讓經濟無序增長，目前來看降低房價，激活住房是改變這種經濟增長方式的很好方法”。

那么，低房價對中國經濟真的有促進作用嗎？

沈曉杰作了個假設，“如果全國城鎮(zhèn)房價從6000元/平方米降到3000元/平方米，會讓住宅產業(yè)對GDP的貢獻由現(xiàn)在的3萬多億元增長到5.9萬億元，而同時會帶動相關產業(yè)有2萬多億的增長，還會新增2000多萬個就業(yè)崗位，促進勞動就業(yè)。按去年33萬億GDP產值的基礎來看，房價至少會對GDP提高15.6%的貢獻水準。”

曹建海：向高房價宣戰(zhàn)，立場堅決刻不容緩

“高房價形成的根本原因，在于利益團體利用不受約束的公共權利和市場化，將高價房賣給百姓形成的。”曹建海一開場就直指矛盾的根源，讓開場前嘈雜的報告廳一下子就安靜下來。“中國向來有置地購房的傳統(tǒng)，高價房讓大多數(shù)老百姓把過去30年的積蓄和未來30年的收入都砸到那一套房子里去了，這其中的危害不言而喻：衣食住行這些消費中，住幾乎占據了全部，將其他消費都‘摧毀’了，擴大內需也因高房價而不能實現(xiàn)；另外實體經濟因高房價失去了方向，倒賣房產有利可圖，所以不做房產發(fā)不了財幾乎成了產業(yè)內的共識。”

高房價有這樣多的危害，曹建海指出這絕非是“危言聳聽”，因此“向高房價宣戰(zhàn)”的理念應運而生。曹建海稱，這是一種民生關懷，是實實在在的理性。

另外，向高房價宣戰(zhàn)也包含了曹建海心中的理想主義：“我希望告訴不同的人，手里有房的要怎么做，沒有房的要怎么做。”

一位女讀者現(xiàn)場道出了自己的困惑，儲蓄在不斷縮水，而自己手上的錢還購不起房，要怎么保值增值？

曹建海指出，目前房價增長速度超越了貨幣的投放速度，所以房價的通脹很高，“要保值，不購房是較明智的選擇”。

牛刀：“國十條”調控要經歷三個階段

“一個城市如果經濟發(fā)展依靠房地產來支撐，那么經濟增長是表面的，并不是社會財富的體現(xiàn)，所以從這個角度來看，房地產的繁榮并不會長遠，也救不了中國。”牛刀說。

“中國空置房達6540萬套”的言論，曾將牛刀推到輿論的風口浪尖。牛刀則給聽眾舉例說明，“住房空置率的計算是按連續(xù)6個月水表、電表、燃氣表零度數(shù)來進行統(tǒng)計的，所以6540萬套并不是隨意捏造的數(shù)字。”

很多房子都空置著，但是都賣出去了，這就是所謂的“投機性購房”。“國十條”頒布的階段就是調整需求，“較主要的就是將這些投機性需求‘踢’出市場。”而讓這些投機性需求退出市場較基本的前提也就是“讓房價降下來，無利可圖了，自然就會退出了”。房價的高漲，只是“看上去很美罷了，實質是在透支國民國力”。

牛刀說：“目前調控剛剛進入階段，也就是調整供給的階段，將城市人口合理布局，找出需要房子的人口，并且進行細分，讓不同的人購不同的房。較后第三個階段是體制改革的階段，這包括產權的改革和稅制的改革。較終要達到新的經濟增長點在于‘調結構、擴內需、保民生’。”

既然房地產撐不起中國經濟的明天，那么什么才能擔當起此重擔呢？牛刀說“真正能救中國的應該是中國老百姓的可購購力和可支付力”。

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