2014年，關于房地產市場的看空言論驟然增多。地產危機爆發、樓市“崩盤”、樓市“拐點”、房企破產倒閉等詞句不斷地出現在紙媒和網絡上。

中國房地產市場在經歷了十余年的高速發展之后，房地產企業們可能猛然間發現，他們身處在了一個新的十字路口。

應了那句話，潮水退去，才知道誰在裸泳。眼下，各路房企分頭出擊，謀求淡市下的自我救贖，尋求再增長的動力。

考驗房企運營能力的快周轉模式，仍是杰出企業的基石。但除了降價跑量、全民營銷等常規思路外，越來越多的房企思變“多元化”，出海、物流、養老、體育等領域也正成為房企業績的新增長極。

與此同時，地產格局也在暗流涌動下發生裂變。一邊是大房企銷售良好，在低迷的土地市場頻繁尋求抄底機會，另一邊是江浙等地不斷出現的中小房企破產案例，本輪樓市調控儼然成為對房地產行業進行洗禮的大潮。

地產格局發生裂變

從樓市目前的運行情況來看，市場上亮點依然比較多，因而2008年的地產危機出現的可能性也是微乎其微。4月，上海和廣州的樓市成交出現了環比增長，1-4月，一些龍頭房企的銷售仍在大漲，TOP50房企的集中度仍在增長。

可是，在日趨激烈的市場競爭和復雜的宏觀環境下，房地產開發企業面臨長期需求增長放緩、房地產調控政策不斷地擠壓市場、國內外的融資越來越難，大量的中小房地產面臨被迫退出市場的風險，要不被兼并，要么破產倒閉；具有一定比較優勢的房地產企業也到了一個需要重新思考企業發展戰略，尋求新的突破點，確立新商業模式，尋求再增長動力的時刻。

“今年全年房地產市場的調整壓力是異常嚴峻的，或者說從現在到今后的三年，2014年會是中國房地產行業向下調整的斜率和幅度較為陡峭的一年，”5月15日，在廣州星河灣酒店內舉辦的“2014博鰲?21世紀房地產論壇峰會”上，北京師范大學金融研究主任鐘偉發表達如上擔憂。在他看來，今年房企庫存去化的壓力是較大的，可能需要兩到三年的時間。

住建部政策研究主任秦虹亦坦承，2014年，房地產市場有兩大變化，其一是個人按揭貸款收緊，影響企業回款；其二是總供應量過高，且區域供給不平衡。

“地產行業高增長時代已經過去，新房交易為主的時期即將過去，以住房開發為主的投資階段將會過去，行業發展將從趨勢性機會向結構性機會轉變。”秦虹說，只有走多元化和創新的房企未來才有更大的發展空間。

“中國式”房企突圍

風險和機遇的確如雙生花，相傍而生。樓市變局下，除了降價跑量、全民營銷等常規思路外，越來越多的房企思變“多元化”，以尋求新的業績增長點。

萬科剛剛宣布要進軍物流地產。5月16日，北京萬科和廊坊控股在 “2014年度中國·廊坊國際經濟貿易洽談會”上簽署《戰略合作框架協議》，雙方將強強聯合打造世界 物流產業園區項目和生活服務配套項目。

就在兩周前，佳兆業已與深圳大學簽訂《戰略合作協議》，稱雙方擬就合作辦學、房地產、互聯網、金融、高新技術、醫療、養老、旅游等領域進行深度合作。

“目前房企多元化發展有兩個主要方向。一方面是房地產企業向成熟的下游產業延伸，比如萬科發力社區服務業。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費市場，例如養老、健康管理、文化、體育等等。” 京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，一些服務業公司開始進入地產，例如華誼兄弟在海口開發文化主題地產，說明房地產行業和文化行業的融合速度都在加快。

萬達投入巨資布局文化產業和影視產業，恒大同樣也投資文化產業、礦泉水產業、音樂產業，萬科、越秀地產、恒大地產等眾多企業參股金融產業，萬科將在社區金融領域提前布局，為未來的增值服務打下基礎；世茂房地產也在MINI MALL和酒店領域MiniMall商業和酒店領域進行創新的探索，當然也不排除做養老地產的開發，甚至還在研究是不是應該專門為年輕人蓋一些房子。這些都是為了其今后的轉型與突破尋找方向，探索再增長的動力。

除此，今年以來，越來越多的房企還將觸角伸向海外。

5月18日，碧桂園國際展銷全球品牌發布會在佛山希爾頓酒店舉行的時候，碧桂園的黃金業主和準業主們對于澳洲萊德花園非常感興趣，他們甚至忘記了要與國際湯唯合影或者索要簽名。碧桂園的成功之處在于它抓住了業主們置業、投資、移民、留學等多方面的需求，碧桂園力爭使得國際展銷成為全球榜首品牌。

碧桂園營銷常務總經理陳穗金說，接下來碧桂園集團將會在海外進行大力的開拓，在未來的日子里面，海外的業務將會占到集團的三分之一。這將是碧桂園出海后的一個較大的收獲。

從萬科、萬達、綠地、碧桂園等千億軍團大舉收購，到部分悶聲發大財的中小房企跟風試水，中國“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。據不完全統計，今年前三個月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。

當然，也有一些企業以不變應萬變。星河灣副總裁張學鳳就認為，十幾年星河灣的發展見證和經歷了中國房地產業的發展，無論是曾經經歷過的非典階段，包括2008年的金融海嘯，一直到今天，我們看到了市場的不確定性，但從我們的角度來說，品質的堅守是克服市場風險較有力的武器。

2014年盛夏，2014第七屆中國地產奧斯卡“名人、名企、名盤”的評選活動將圓滿結束，由住建部、中國房地產產業協會將為大家共同揭開名人、名企、名樓盤獎這些小金人的具體歸屬。一個個眾望所歸、積極創新、市場策略得當、努力尋求市場增長新動力的企業、個人和樓盤，將會為過去的努力，贏得豐厚的回報。

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