外地人三亞購房貸款門檻提高貸款購房算二套房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 2209 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

外地戶口三亞貸款購房都算二套房

外地人三亞購房貸款門檻提高，公積金貸款暫不受影響

自10月中旬以來，三亞樓市迎來了“調控期”，差別化住房信貸政策將更加嚴格，限定居民家庭購房套數等調控政策相繼出臺，而外地人在三亞購房貸款門檻也大幅提高。按規定，非三亞本地居民申請住房商業貸款，必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。此外，外地人在三亞購房將一律按二套房標準放貸。

沒有一年本地納稅證明或社保證明貸不了款

在三亞工作一年多的湖北人王建鵬怎么也沒有想到，他的住房商業貸款需按二套房標準執行。面對頭付50%、利率1.1倍的按揭，王建鵬有些擔心，如此高的頭付比和利率，每月還款額又得提高了。

然而，令王建鵬不解的是，他和妻子之前從未貸款購房，此次購房理應算作是頭次置業，銀行為何要按二套房標準放貸?王建鵬從貸款銀行處知，由于他和妻子非三亞本地戶口，無論此前是否有過房產，只要在三亞購房，銀行均按二套房標準發放貸款。“難道外地人在三亞貸款購房都算作二套房?”帶著王建鵬的疑惑，11月2日，南島晚報記者走訪三亞各大商業銀行發現，非本地戶口在三亞辦理住房商業貸款，均已執行頭付較低50%，利率為同檔期基準利率的1.1倍。

在中國建設銀行三亞分行個人信貸部，工作人員告訴記者，非三亞本地居民辦理住房商業貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明，否則銀行不受理此類住房商業貸款。此外，外地居民在三亞購房均無法享受頭套房貸款優惠政策，即便貸款人此前沒有住房，銀行也按二套房標準放貸。

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隨后，記者走訪了中國工商銀行三亞市分行、光大銀行三亞市分行等商業銀行了解到，外地居民在三亞貸款購房銀行均算作二套房。對此，三亞某銀行個人信貸部經理告訴記者，銀行提高外地人貸款購房門檻，是貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見中，嚴格執行差別化住房信貸政策的具體體現，三亞作為全國樓市調控城市，這種做法能抑制非本地居民在三亞不合理住房需求，有利于促進三亞房地產健康發展。

使用住房公積金貸款購房暫不受影響

外地人在三亞市貸款購房，頭付和利率均按二套房標準執行，而對于使用住房公積金貸款的非本地居民而言，只要在三亞足額繳交公積金，且無不良信用記錄，均可享受頭付和利率優惠。

海南的住房公積金管理三亞分負責人表示，目前三亞住房公積金貸款審批仍以貸款人還款能力為準，非本地戶口居民只要在三亞正常繳交公積金半年以上，即可申請較高50萬元的公積金貸款。若住房公積金貸款已還清，且具備相應還款條件，貸款人仍能申請住房公積金貸款。

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