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海南各區(qū)域房產(chǎn)都有什么特點(diǎn)？如何選擇？

在海南安家，哪個(gè)地方合適？

“去海南買套房”只是一個(gè)寬泛的想法，海南的18個(gè)市縣，各有各的好與壞，你想把你的第二個(gè)家安在哪？要想解決這個(gè)問題，不妨先了解海南的區(qū)域劃分和各自特點(diǎn)。當(dāng)下有一種主流的區(qū)域劃分方法：東部、中部、西部。

東部市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

三個(gè)區(qū)域中，東部起步較早，基礎(chǔ)配套設(shè)施較為完善，也是當(dāng)下較為熱門的區(qū)域；西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不如東部，但其房價(jià)較低，加之西環(huán)高鐵等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，近幾年也逐步被購房者關(guān)注；中部的房價(jià)介于兩者之間，基礎(chǔ)設(shè)施也較為落后，只有定安和保亭較為火熱，前者位于省會(huì)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，后者則被劃入大三亞圈。

當(dāng)然，劃分方法不僅限于以上一種，另一種劃分方法，是以北緯18度為界，以南是熱帶，極少受冷空氣影響，冬季平均氣溫在20度以上；以北是亞熱帶，冬季偶爾會(huì)降至10度以下。

其次，買什么樣的房？

有了大概了解，不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子？

如果追求生活方便，東部市縣是目前的不二之選；

如果只是過冬需要，要求冬季氣溫高，那就選擇北緯18度線以南，也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個(gè)市縣，需要提醒的是，這里是海南房價(jià)很高的區(qū)域；

如果想找低價(jià)房（這里說的是同等品質(zhì)的小區(qū)下的相對低價(jià)），那就去中西部市縣，定安、臨高、昌江等市縣找，這些地方的房價(jià)在2千至5千一平之間，近幾年的關(guān)注度都在上升。下面這張圖或許可以輔助你篩選區(qū)域：

當(dāng)然，其他區(qū)域也有低價(jià)的樓盤，而且對于“低價(jià)”的理解各有不同。通常情況下，如果資金充裕圖方便，建議選擇東部市縣；如果資金不足，那要么在東部買個(gè)小戶型，要么選擇中西部小縣城。不過，需求不同，選擇也會(huì)不同，最終還得看個(gè)人喜好。小縣城也有它的好處，自然環(huán)境真的不錯(cuò)，有些人有錢也喜歡在清凈的小城養(yǎng)老，房前屋后種瓜種豆，這何嘗不是一種生活？

別人都買哪里？這些地方都有什么優(yōu)勢？

如果你關(guān)注過海南樓市每日成交數(shù)據(jù)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)海口、三亞是絕對的熱點(diǎn)，這也是在情理之中的事情，海口擁有全省最成熟的配套資源，三亞不僅度假氛圍濃厚，旅游資源豐富，還有超高的知名度。不過，在這兩個(gè)地方買房，你需要擁有足夠的資金。

其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資，這樣的房子，在其他地方也能找到，而且房價(jià)相對要低得多。就目前而言，海南二三線市縣中，受歡迎的有：

文昌：東部距離海口最近，未來的航天城

瓊海：宜人的田園城市，風(fēng)光旖旎的萬泉河，讓無數(shù)養(yǎng)老候鳥族傾心

萬寧：靠山背水的山景雨林房備受喜愛

澄邁：世界長壽鄉(xiāng)，富硒的紅土地滋養(yǎng)一方長壽人，樓盤靠海不臨海，價(jià)格較低

儋州：海南第三大城市，城市成熟卻是房價(jià)洼地

定安：海口衛(wèi)星城中房價(jià)非常低的

保亭：美麗的七仙嶺下寧靜小城，空氣質(zhì)量絕佳，熱帶氣候全年無冬

此外，西環(huán)高鐵的建設(shè)，對西部市縣的房產(chǎn)是重大利好，臨高、昌江等地也在逐步走入購房者視野，大有升溫勢頭，目前海南2、3千一平的房子就在這些地方，如果你有足夠的耐心，現(xiàn)在就是抄底的時(shí)機(jī)。

海口 

均　　價(jià)：10000元／平米（市區(qū)）

均　　價(jià)：8500／平米（市郊）

氣　　候：★★★ 

熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.2℃，*高平均氣溫32℃，*低平均氣溫10℃

區(qū)　　位：海南*北部

交　　通：★★★★★ 

機(jī)場、輕軌（海口-三亞，2小時(shí)）、高速（海口-三亞，2個(gè)半小時(shí)）、港口、長途鐵路

治　　安：★★★★

城市配套：★★★★★ 行政、醫(yī)療、商業(yè)、旅游

綜合評價(jià)：省會(huì)城市，生活配套設(shè)施齊全，冬天還是有點(diǎn)冷，潮濕。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，投資較宜。

三亞

均　　價(jià)：18000／平米（市區(qū)）

均　　價(jià)：28000／平米（市郊、靠海）

氣　　候：★★★ 

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫28℃，*高平均氣溫38℃，*低平均氣溫15℃

區(qū)　　位：海南*南部

交　　通：★★★★★ 

機(jī)場、輕軌（海口-三亞，一個(gè)半小時(shí)）、高速（海口-三亞，2個(gè)半小時(shí)）、長途鐵路

治　　安：★★★

城市配套：★★★★★ 旅游、行政、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：國際知名旅游城市，稀缺資源。國際知名品牌酒店云集，每天都有很多來自世界各地的游客，典型的旅游城市。物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高短線投資不宜，適合長線投資。

文昌

均　　價(jià)：5500／平米（市區(qū)）

均　　價(jià)：9000／平米（清瀾、航天城）

氣　　候：★★★★ 

熱帶季風(fēng)島嶼型氣候，年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間

區(qū)　　位：海南東北部

交　　通：★★★★ 

輕軌（海口-文昌，30分鐘）、高速（海口-三亞，70分鐘）

治　　安：★★★★

城市配套：★★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：宋慶齡故鄉(xiāng)，中國航天城，升值潛力大，臨海房價(jià)較高，性價(jià)比較低。較潮濕。適合投資。

瓊海

均　　價(jià)：6000／平米（市區(qū)）

均　　價(jià)：18000／平米（博鰲、靠海）

氣　　候：★★★★ 

熱帶季風(fēng)及海洋濕潤氣候，年平均氣溫為24℃

區(qū)　　位：海南東部

交　　通：★★★★ 

輕軌（海口-瓊海，40分鐘）、高速（瓊海-三亞，2個(gè)小時(shí)）

治　　安：★★★★

城市配套：★★★★ 國際會(huì)議、旅游、行政、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：瓊海市區(qū)城市建設(shè)較好，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位還有很大發(fā)展空間。博鰲小鎮(zhèn)也非常適合度假和養(yǎng)老。

定安

均　　價(jià)：5000／平米（縣城）

氣　　候：★★★★ 

海洋性熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫24℃

區(qū)　　位：海南中部偏東北

交　　通：★★★ 

高速（離海口34公里，30分鐘車程）

治　　安：★★★★

城市配套：★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前價(jià)位低，適合養(yǎng)老。

萬寧

均　　價(jià)：11000／平米

氣　　候：★★★★

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫24℃

區(qū)　　位：海南東南部

交　　通：★★★★ 輕軌、高速

治　　安：★★★

城市配套：★★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：市區(qū)無特色。萬寧興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，溫泉、咖啡、植物園都是一流的。興隆樓盤大多中高端盤，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)。旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

陵水

均　　價(jià)：18000／平米（靠海）

氣　　候：★★★★

熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，年平均氣溫25.2℃

區(qū)　　位：海南東南部

交　　通：★★★★ 輕軌、高速

治　　安：★★★

城市配套：★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

澄邁

均　　價(jià)：5500／平米（老城）

均　　價(jià)：4700／平米（縣城金江）

氣　　候：★★★★★

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.8℃

區(qū)　　位：海南北部

交　　通：★★★★

公交、輕軌（在建）、高速、長途鐵路

治　　安：★★★★

城市配套：★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名，*出名的恐怕還是百歲老人眾多--或許是得益于上天的賞賜，火山口，這里的植物長得很好，富氧離子含量世界前列。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但又能共享城市的便利。房價(jià)較低，不用多說，養(yǎng)生度假首選之地。

臨高

均　　價(jià)：4500／平米（縣城）

均　　價(jià)：5500／平米（靠海）

氣　　候：★★★★

高溫多雨，光照充足，年平均氣溫23-24℃

區(qū)　　位：海南西北部

交　　通：★★★ 輕軌（在建）、高速

治　　安：★★★

城市配套：★★★ 旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：千年漁鄉(xiāng)，到臨高才知道什么是吃海鮮--鮮活、多樣！目前臨海房價(jià)位較低，度假養(yǎng)老投資皆可。

儋州

均　　價(jià)：4500／平米（市內(nèi)）

均　　價(jià)：5500／平米（靠海）

氣　　候：★★★ 

熱帶季風(fēng)氣候，常年平均氣溫為23.5℃

區(qū)　　位：海南西北部

交　　通：★★★★

輕軌（在建）、高速、長途鐵路、機(jī)場（籌建中）

治　　安：★★★

城市配套：★★★★工業(yè)、旅游、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：海南島少有的工業(yè)城市，人口較多，市區(qū)項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，西部機(jī)場開通后會(huì)大大促進(jìn)儋州的發(fā)展。適合投資。

白沙

均　　價(jià)：3800／平米（縣城、邦溪）

氣　　候：★★★★

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫21.9℃～23.4℃

區(qū)　　位：海南中西部

交　　通：★★ 高速

治　　安：★★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：屬于山區(qū)，空氣質(zhì)量沒得說，城市建設(shè)落后，交通不便。正在建設(shè)度假區(qū)，目前價(jià)位很低，可以投資和度假。

昌江

均　　價(jià)：4200／平米（縣城）

氣　　候：★★★★

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.3℃

區(qū)　　位：海南西部

交　　通：★★ 高速、長途鐵路

治　　安：★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：離海不遠(yuǎn)的山城，人口稀少，經(jīng)濟(jì)落后，城市較干凈，目前治安不太好。房地產(chǎn)屬于起步階段，價(jià)位較低，適合度假和投資。

東方

均　　價(jià)：5800／平米（市內(nèi)、靠海）

氣　　候：★★★ 

熱帶季風(fēng)海洋性氣候，年平均氣溫24-25℃

區(qū)　　位：海南西南部

交　　通：★★★ 

高速、輕軌（在建）、港口、長途鐵路

治　　安：★★

城市配套：★★★★工業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：綠色能源工業(yè)撐起這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)，沿海而建，在大街上走都能感受到海風(fēng)習(xí)習(xí)。與東南亞國家的自由貿(mào)易平臺--東方邊貿(mào)城，注定要為這座城市注入新的商機(jī)和巨大發(fā)展。*適合投資。

樂東

均　　價(jià)：7500／平米（縣城）

氣　　候：★★★ 

熱帶季風(fēng)氣候，年平均溫度27攝氏度

區(qū)　　位：海南西南部

交　　通：★★ 高速、長途鐵路

治　　安：★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目價(jià)位不低，治安較差。海灘和夕陽不錯(cuò)，適合度假。

屯昌

均　　價(jià)：4800／平米（縣城）

氣　　候：★★★★ 

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23、1℃一23．6℃

區(qū)　　位：海南中部偏北

交　　通：★★ 高速（海口-屯昌，50分鐘）

治　　安：★★★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：除了屯昌狗肉，或許沒有太多自身特色，房價(jià)較低，適合養(yǎng)老。

瓊中

均　　價(jià)：4500／平米（縣城）

氣　　候：★★★★

熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，年平均溫度22.5℃，年*高溫度33℃

區(qū)　　位：海南中部

交　　通：★★ 

高速（海口-瓊中，1個(gè)半小時(shí)）

治　　安：★★★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：顧名思義，屬于海南島中部，理論上到哪都便利，現(xiàn)實(shí)是高山重圍，目前在建東西南北貫通線，建成后還是很有前途的。瓊中野菜很多，飲食大多天然。適合養(yǎng)老。

五指山

均　　價(jià)：5000／平米（市區(qū)及周邊）

氣　　候：★★★★

 熱帶山區(qū)氣候，年平均氣溫22.4度

區(qū)　　位：海南的中南部

交　　通：★ 國道

治　　安：★★★

城市配套：★★ 行政、醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：一聽這名字就知道是山區(qū)，空氣質(zhì)量超好，無污染處女地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！適合度假。

保亭

均　　價(jià)：8000／平米

氣　　候：★★★★ 

熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫20.7-24.5℃

區(qū)　　位：海南島中部

交　　通：★★ 高速

治　　安：★★

城市配套：★★ 醫(yī)療、商業(yè)

綜合評價(jià)：美麗傳說的七仙嶺，海南*富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。