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提前還款的種類有哪些 提前還貸需要注意哪些問題
編輯：小梁 發布日期：2021-11-30 11:23:16 有效期：發布當天 來源：華龍網 閱讀 12284 次
關于提前還貸，你都了解些什么知識？
一、提前還款的種類？
1、全部提前還款
全部提前還款就是指將剩余的全部貸款一次性還清。還款后雖然節省了剩余部分的利息，但是需要注意一點：已付部分的利息是概不退還的。
2、部分提前還款，月供不變，縮短還款限期
也就是說，通過還一部分的貸款，使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的，這樣的做法可使貸款人你能夠早日還完清房屋貸款。
3、部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限
剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。也就是說，通過還一部分貸款，使貸款總額變少，且貸款期限也變少，月供也會變少。
4、部分提前還款，減少月供，還款期限不變
也就是說，通過還一部分貸款，使貸款總額變少，雖然還是貸款相同的期限，但是每月月供會減少。其實，此種方法是能減少月供負擔的，但利息節省程度略小于第2種。
二、提前還貸你需要注意些什么？
1、時間
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是在12個月內，借款人提前還款全額超過本金余額的20％．
2、違約金
各個銀行違約金的收取是不同的，少數銀行對于放到在2－5年內的會收取一些違約金，而違約金的收取一般是3％－5％不等。正常情況下銀行都會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，則應按照銀行的規定來辦理。
三、哪種還款方式劃算？
在同樣貸款一段時間后，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款法，并且由于提前還款已支付的利息是不退還的。因此也相對地使等額本息支付了許多原本不應該提前支付的利息。
故而如果購房者有提前還貸的打算，那么，選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。
四、哪些情況不宜提前還貸？
1、如若等額本金還款期已過三分之一的
由于等額本金是將貸款額總額平分本金，根據所剩本金計算還款利息。
也就是說，等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所產生的利息也就越少。在這種情況下，當還款期超過三分之一時，借款人已經還了將近一半的利息，后期所還得更多的是本金，故而利息高低對還款額的影響其實不大的。
2、等額本息還款到了中期的
由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后再平攤到還款期限的每個月中，雖每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減，故而等額本息還款到了中期，已經是償還了大部分的利息。
來源：華龍網
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