目前房產投資主要有以下幾種形式：

　　一、商品房

　　優點：戶型好，房產品質較好，房產新。

　　缺點：物業管理費相對較高，價位偏高，如是期房有一定風險。

　　北京的房地產價格是“”，一般的居民百姓較難承受。與此同時，投資商品房還要考慮到，房產的后期出租是否會有利可圖。細算一下扣除每月的物業管理費、取暖費、家電家具的折舊費、房產的月供、房屋出租的稅費等等其他費用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是不是真的收入大于投入。

　　如果投資的商品房是期房性質，那就還要考慮開發商的信譽以及后期的發展等等因素。只有真正規避了以上的風險，投資商品房才能獲利。

　　二、小戶型

　　優點：總價低，頭付低，月供較少，符合白領人士的需求，是目前市場熱點。

　　缺點：單價高，戶型設計相對不合理，一層多戶居住不便，配套少。

　　一個好位置、好戶型、環境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。同時，對于大多數自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售，“滾動置業”也就成了大部分都市白領的美好設想。

　　但是，小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些戶型設計得也不是十分合理，主要表現在廚房、衛生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業主或承租人帶來生活上的不便。

　　三、二手房

　　優點：位置好，交通便利，價格合適，配套設施成熟，承租人群穩定。

　　缺點：戶型設計較落后，樓齡較長。

　　據京城的房屋中介公司“我愛我家”統計，二手房的成交量近年來呈明顯上升勢頭，由于交通的改善和環境的治理，加上政策的放開，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對象。二手房相對來說年代比較長，小區的環境和配套設施都已經成熟，位置也比較優越，交通方便。一般的二手房面積基本在50—70平方米之間，這也是承租人群樂于接受的戶型。另外二手房的價格適中，一般有一定經濟基礎的人群都可以接受。而且二手房租賃市場看好，是投資的一個方向。

　　隨著日后部委所屬房產的上市，二手房的供應量將會不斷的加大，有可能會造成二手房的購賣價格下跌，但是租金價格只會穩中有升，不會下降。所以，如果利用二手房進行租金回報的話，會是一個不錯的選擇。但要是想通過二手房出售來獲得收益的話，一定要選擇好位置、戶型以及小區配套設施，否則會有一定的風險。

　　四、二手公寓

　　優點：配套設施較完善，享有一定聲譽，承租人群穩定且層次高。

　　缺點：資金投入較大，后期回報較慢。

　　據“我愛我家”業內人士分析，由于早幾年的市場租金價格較高，前期購購的公寓基本上已經收回了投資還有盈余，現階段這部分二手公寓的出售價格相對來講會比較低，而且小區相關設施比較完善。特別是一些公寓項目在租賃市場已經享有一定的聲譽，登記出租或是承租的客戶在很短的時間內都可以得到滿意的答復。另外，承租公寓的人群素質相對比較高，收入也會比較穩定，租金價格較二手房要高出許多。

　　但是二手公寓的前期投入會比較大，而且租金價格會隨著市場的行情有所波動。所以如投資二手公寓，一定要注意選擇好位置和公寓項目在市場的知名度。

　　五、物業底商

　　優點：投資適中，新興投資形式，商業消費人群穩定，社區環境好，回報高。

　　缺點：退出損失大，具有房產風險和商業風險雙重風險。

　　近期興起的樓宇底層商鋪是一種比較新穎的投資方式。購購的成本適中，如果所選擇經營的商業服務，例如餐飲、洗衣、便利零售、美容美發、音像銷售等，符合本物業及周邊物業住戶的需求，穩定的客源和較高的收入是不成問題的。但投資人要承擔房產風險和商業風險雙重風險。一旦經營不善，出手轉賣，原有的裝修、柜臺等投入就很難收回了。

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