國土部機構報告：房價反彈致土地市場持續高熱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　國土資源部下屬機構4日發布報告認為，房價反彈致土地市場持續高熱，今年以來土地出讓金同比增幅明顯。

　　這份報告的撰寫方是中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組，作為國土部的智囊機構之一，中國土地勘測規劃院每季度還會發布一次全國主要城市地價監測報告。

　　這份“2013年8月地價月度調查分析簡報”認為，從財政部報告數據來看，地方財政本級收入同比增長13.5%，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加；地方政府性基金本級收入主要是受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體水平上漲以及去年同期收入基數較低等影響，而國有土地使用權出讓收入20151億元，同比增長49.4%（去年同期為下降27.1%）。

　　報告認為，財政對于土地的依賴程度居高不下，如何在錯綜復雜的國內外經濟形勢下破解這一難題，需要財稅體制和土地制度的共同改革創新，需從更高的層面建立長效可持續機制，逐步擺脫“依賴癥”。

　　對于當前市場形勢，報告認為，總體來看目前政策空檔期，商服地價上升勢頭延續；大部分城市樓市整體延續上漲態勢，受其影響住宅地價上行趨勢穩定，房企備戰后市信心十足。

　　為了調控房地產市場，8月21日、27日北京市土地儲備掛出兩塊“限房價競地價”地塊，分別是北京市朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊、北京市海淀區環保科技園地塊，銷售限價分別為2.2萬元/平方米、1.9萬元/平方米，其中后一地塊要求單套總價不超過200萬元。

　　就在4日下午，恒大地產以40.4億元競得北京市朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊。這也是恒大地產今年頭度進京后所購得的塊土地。

　　“限房價競地價”的供地模式在2011年的“國八條”中就曾提出，但在后來的出讓方式中，限地價、競保障房面積的出讓比例有所增加，而“限房價競地價”的試點方式并沒有得到大規模推廣。

　　上述報告認為，值此土地市場持續高熱之際，“限房價競地價”模式的再度推出，一方面可以試探市場對此模式的接受程度，另一方面也在積累供地模式創新的試點經驗。對于企業而言，能否接受利潤空間的壓縮仍是未知，供地模式創新的成效仍處于初步探索之中。

　　對于恒大地產出手北京“限房價競地價”地塊，中原地產市場研究部總監張大偉測算認為，黃廠村地塊整體建筑面積為29.46萬平方米，其中要配建5.15萬平方米公租房，計算下來限價房部分的樓面地價為1.62萬元/平方米，按照銷售限制價格2.2萬元/平方米計算，開發商的利潤空間有限。

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