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樓市問題博鰲遇冷:為什么今年大家不關心房價了

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 595 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　還記得去年的博鰲論壇，較受歡迎的嘉賓之一就是被稱為“大炮”的華遠地產董事長任志強，還有經常和他一起結伴出現的搭檔SOHO中國董事長潘石屹，這倆人走到哪里后頭都呼啦啦跟著一群記者。

　　而其他一些經濟學者比如春華資本集團董事長胡祖六，地產大佬如萬通控股董事長馮侖也常被記者圍堵，被詢問關于未來房價走勢的判斷。

　　回顧當時的這些相關文章，點擊量極高，好幾條齊刷刷地占據了當時四大門戶的頭條區域。

　　當時，反響強烈的經典語句有很多，比如住建部部長說相信房價會按照國務院調控的趨勢走，任志強說，住建部部長的話不可信，房價不會降。

　　他說，沒有一個行業比房地產單行業消費較大了，經濟轉型就是要轉到住房上，如果不轉到住房上，中國夢是實現不了的。

　　“索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟，那靠什么？高鐵投資較高的一年也就2萬億，比房地產接近7萬億差遠了，其他還有什么更大的嗎？食品原來較大，現在也就是6萬多億。”他問道。

　　當時，有記者問，樓市泡沫會不會破滅，任志強還強勢地反問記者：“你認為樓市有泡沫嗎？那就不要采訪我了，因為我不這樣認為。”

　　但很讓人意外的是，今年的論壇完全找不到去年的盛況，往年前往博鰲的車上，記者們對海南的房價都十分感興趣，今年我經歷了四天時間的論壇，身邊卻幾乎聽不到多少關于未來房價變化的討論，不少專家被記者詢問的問題也基本集中在金融領域。

　　去年的樓市分論壇也被安排在博鰲論壇的較后，但當時的現場人滿為患，觀眾舉手提問者的數量十分多，但今年這個時候，參會者卻很有限，會議還沒結束，一半參會者已經提前離開了。

　　在昨天的城鎮化論壇上，面對聽眾對樓市的問題，潘石屹非常簡短平靜地回復說：“我沒有什么要說的，往年大家都關心房價，今年已經不關心了。”

　　耶魯大學教授陳志武也強烈地感覺到這個降溫的變化過程，他這么分析其中的原因：這說明擁有話語權和財富的這部分人，對房產投資的需求降低了，興趣減弱了。

　　當然，他說，中國房地產的剛性需求還是十分龐大的，但這其中很大一部分群體沒錢購房子，更多集中在廉租房、低價房，甚至租房，并非房產企業的主要消費群。

　　今年，讓人印象比較深刻的還有潘石屹談起的一個調查，他問在北京生活的人較關心的問題是什么，10個人里面7個人說是空氣污染。同樣的問題他到上海也問了10個人，得到的答案卻跟北京完全不一樣，有9個人回答說是房價問題。

　　對此現象，有很多人說是上海丈母娘太厲害，也有大部分吐槽購不起房子的網友的回復是“關心也沒用”，對中國特別是一二線城市房價下跌仍然沒有信心，甚至還有人評價說，相比于房價，污染的解決還更有希望一點。

　　有位網友的評價也非常經典，他覺得是因為北京的房價已經超出人類能夠忍受的極限了，所以北京人已經麻木了；上海的房價相對還低一點，所以上海人還感覺得到痛。

　　專家：樓市上行動力開始減弱回調是大勢所趨

　　樓市回調是大勢所趨

　　經歷了幾年持續上漲后，樓市在2014年的上行動力開始減弱。

　　中原地產數據顯示，3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現頭套房優惠政策取消，以及暫停房貸的現象，在此背景下，市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎，樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。

　　數據顯示，3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅較大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。

　　中原地產頭席分析師張大偉分析，從整體數據看，市場在2013年四季度已經開始觸頂，預計今年價格漲幅會持續回落。“只是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。”

　　較新出爐的2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告指出，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。

　　中國指數研究院指數研究部研究總監杜炳國認為，樓市回調是大趨勢，未來三四線城市的限購存在取消的可能性，一線城市的房價也會出現放緩的趨勢。

　　杜炳國介紹說，一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%，三四線城市的漲幅可能只有10%，如果回調的話，一線城市的幅度會比較明顯，但是周期較短，而三四線城市因為市場有一定的庫存，回調的幅度較小，但是周期會很長。

　　不同于以往一刀切政策，今年樓市以“雙向調控、分類指導”為原則，即在過熱的時候為其降溫，在失速的時候促其穩定。

　　杜炳國表示，過去一年，以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快，嚴重透支了市場購購力，隨著銷售動力的集中釋放，新的需求尚在形成與培育中，這將引發住房供求關系的急劇調整。此外，市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期，特別是利率市場化條件下，銀行獲取資金的成本一旦高于放出去的貸款利率，房貸的受限將大大抑制房價上漲。

　　樓市回調背景下，市場出現的分化現象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之后，寧波出現房企倒閉破產的現象。開發商“以價換量”的策略并沒有讓市場回歸“量”的軌道。

　　地方政府救市路徑浮出：限購信貸稅收調控進一步放權

　　近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，“救市”的聲音再度響起。

　　據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府“救市”，而“救市”建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。

　　而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手“救市”成為可能。

　　“實際上，從我們市里的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法”，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，“放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。”

　　放權地方政府

　　“我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。”上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總后，市里將集中討論關于樓市調控工作中的相關問題。

　　按照他的說法，盡管層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關于樓市調控的“口風”沒那么緊了。“目前市里在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。”

　　從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對“限購”政策作出了“松動”嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。

　　“除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標準并分期繳費、購房入戶等政策。”常州一位知情人士如是說。

　　值得關注的是，從2013年年底開始，“放權地方政府、對不同城市實行分類指導”的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。