央行定向降準樓市“點式微調”政策或出臺

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 518 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　4月22日，中國人民銀行決定自4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率２個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　此次調整后，縣域農商行、農合行分別執行16%和14%的準備金率，其中一定比例存款投放當地考核達標的縣域農商行、農合行分別執行15%和13%的準備金率。從此次央行定向降準目的來看，很明顯，央行只對縣域農商行和合作銀行降低準備金率，有利于進一步提升農村金融服務的能力和水平，促進“三農”發展。

　　從此次央行定向降準的貨幣政策背景來看，國家統計局數據顯示，截止2014年3月末，中國廣義貨幣（M2）余額116.07萬億元，同比增長12.1%，已明顯低于13%的年度控制目標，此時貨幣政策偏緊。

　　同策咨詢副總經理張任遠認為，從經濟基本面與貨幣政策表現來看，2013年下半年以來，伴隨美國實體經濟好轉，美元回歸強勢，人民幣現貶值傾向，外資流出中國，國內市場流動性減少。而此時，國內經濟仍然處于“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續，落后于美國等發達國家節奏。此時，中國資本市場錢荒與超發同在，結構性問題凸顯，配合經濟結構調整與保增長目標，勢必會有定向寬松的微調措施出臺，比如，當前只對縣域農商行和合作銀行降低準備金率，但是，從目前貨幣政策特征來看，盡管出現定向寬松措施，但是短期內難以有大幅放水的動作。

　　從房地產信貸的角度來說，當前只對縣域農商行和合作銀行降低準備金率，意味著貨幣政策轉向“點式微調”定向寬松。因此，在縣域農商行和合作銀行降低準備金率之后，樓市定向寬松的“刺激剛需”政策或將出臺，各地可以針對自住需求進一步出臺“差別化”信貸政策，鼓勵自住需求入市，比如對于頭套自住需求購房者有一定的稅費補貼；對于人才類購房需求給予積極的落戶及稅費優惠政策；尤其是在當前房貸利率高企的市場背景下，政策面在公積金貸款、商業貸款上對于頭套房置業者的進一步的定向寬松，降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購房者入市的門檻等。

　　同策咨詢副總經理張任遠認為，短期內來看，當前房地產信貸政策層面應該是基本圍繞“自住需求”進行點式微調，仍然是支持合理的市場需求，政策層面應給予自住需求購房者更多的支持，以維持房地產市場健康平穩發展，而不是像市場傳言直接放松二套房貸執行標準或其他尺度較大的放松性“救市”政策，導致一部分投資投機性需求趁機入市，導致市場交易量價大幅波動，市場不健康的狀態。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信