房地產市場價格持續漲建長效機制已刻不容緩

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 706 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　國家統計局18日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明，限購限貸限價政策效果正在減弱。業內人士認為，隨著國五條落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場價格可能持續上漲。建立樓市調控長效機制已刻不容緩。

　　中原地產市場總監張大偉認為，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。

　　在市場行情不錯的情況下，標桿房企并未急著推盤，說明其對后市信心較為充足。標桿房企今年資金鏈較為寬松。

　　業內人士認為，限購限貸一直被看成是這幾年調控房價的較直接有力手段。但從執行情況看，2012年來依然執行限購限貸政策，但市場成效不如2011年。一、二線城市日光盤迭出，部分城市雖然房價指數漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際購房者面臨的依然是房價快速上漲。

　　從土地市場看，今年全國土地市場堪稱火爆。城市交易市場升溫，政府推出地塊數量與質量增高。然而與往年不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態勢，但市場并未預期樓市調控政策會再度趨緊。部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高。

　　在不改變購房者預期、在地王頻出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購購力。單純的限購限貸限價政策效果越來越小。市場已經到了必須出臺長效機制的時期。行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。房地產市場較終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。

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