中國樓市中，有些事一直諱莫如深：虛假夸大宣傳、捂盤惜售、房源銷控、哄抬房價(jià)、階梯折扣、隱瞞好房……這些都是可以暗箱操作的“套路”。

開發(fā)商不正當(dāng)?shù)摹疤茁贰?，讓購房者受損，擾亂市場秩序，為行業(yè)之“毒瘤”……

近期，住建部終于重拳出擊。十一期間，公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單； 10月14日，住建部對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定。

不正當(dāng)經(jīng)營行為有哪些？

（1）發(fā)布虛假房源信息和廣告；

（2）通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)；

（3）未取得預(yù)售許可證銷售商品房；

（4）不符合商品房銷售條件,以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格；

（5）捂盤惜售或者變相囤積房源；

（6）商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

（7）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；

（8）將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；

（9）其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

如何處置不正當(dāng)經(jīng)營行為？

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，將視情節(jié)輕重采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

行業(yè)該“向陽而生”

行業(yè)“黑幕”大行其道，房企自律是出路。

中國房地產(chǎn)，從來不缺乏前瞻性的良心企業(yè)。當(dāng)前，正有一批實(shí)力品牌房企正在用行動(dòng)改變行業(yè)弊病。

9月20日，萬科、碧桂園、世茂等20余家品牌房企以及五家銷售代理公司共同參與組建的“房地產(chǎn)銷售誠信聯(lián)盟”正式在滬成立。提出以“不欺騙、勇?lián)?dāng)、共監(jiān)督”為核心主旨，致力于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)從業(yè)人員的自律與監(jiān)督，提高地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平和誠信意識，共創(chuàng)誠信規(guī)范的交易環(huán)境。

早在6月19日，海航地產(chǎn)宣布正式啟動(dòng)“陽光置業(yè)”計(jì)劃，推出針對行業(yè)弊端的“陽光置業(yè)”十大承諾?！瓣柟庵脴I(yè)”十大承諾包括：房源公開、價(jià)格公開、折扣公開、保值保證、按時(shí)交房、流程透明、工程質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)、降價(jià)賠償、大眾監(jiān)督。

事實(shí)證明，房企的高度自律將更能贏得購房者的信任。如海航地產(chǎn)“陽光置業(yè)”建立“違反承諾內(nèi)容實(shí)施五年回購”的有效保障機(jī)制，其在?？诘暮：胶劳ケ痹范^(qū)示范點(diǎn)項(xiàng)目，在“陽光置業(yè)”承諾的帶動(dòng)下，贏得了市場和購房者認(rèn)可。

萬科、碧桂園、世茂、海航地產(chǎn)等品牌房企以實(shí)力和品牌信譽(yù)，對產(chǎn)品保值、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等作出公開承諾，極大的保證了購房者的權(quán)益，解決了其后顧之憂。

高度自律，保障購房者的權(quán)利和尊嚴(yán)，自覺維護(hù)市場秩序，是中國房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任。修正革弊，中國房地產(chǎn)行業(yè)才能向陽而生。

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