經(jīng)歷了7月、8月的傳統(tǒng)淡季后，樓市進(jìn)入“金九銀十”的供應(yīng)旺季，供應(yīng)量能否轉(zhuǎn)化為成交量成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，近期陸續(xù)披露8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的20多家房企中，超過(guò)九成的房企銷(xiāo)售額環(huán)比7月的低點(diǎn)出現(xiàn)回升，增強(qiáng)了房企沖擊金九的信心，以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)主旋律。

　　現(xiàn)象：房企8月業(yè)績(jī)飄紅

　　截至9月11日，記者統(tǒng)計(jì)已有超20家房企披露8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，除了中海還未披露外，萬(wàn)科、保利、碧桂園等龍頭房企領(lǐng)頭業(yè)績(jī)上漲，多家房企8月銷(xiāo)售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數(shù)房企出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的已披露8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的18家房企8月單月總銷(xiāo)售額為751億，相比7月份的652億上漲了15%；但是依然低于6月份的991億。

　　值得一提的是，7月有萬(wàn)科、恒大兩家房企單月銷(xiāo)售突破百億元，但8月僅有萬(wàn)科一家房企銷(xiāo)售額仍保持在百億元之上，達(dá)到152.4億元，同比微跌0.3%，但環(huán)比多賣(mài)出19.2億元，銷(xiāo)售均價(jià)為10862元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。

　　恒大8月銷(xiāo)售額僅次于萬(wàn)科，達(dá)到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷(xiāo)售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷(xiāo)售額近802億元，同比微增1%。

　　分析：供應(yīng)增加、地方救市促成交

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于上市房企的供應(yīng)節(jié)奏安排，8月銷(xiāo)售的回升在預(yù)期之中。

　　據(jù)悉，在6月全力沖刺半年中期業(yè)績(jī)后，7月、8月都是預(yù)期中的樓市淡季，多數(shù)房企在7月減少項(xiàng)目推盤(pán)，使得銷(xiāo)售額大幅回落，使今年7月成為僅次于春節(jié)的銷(xiāo)售低點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商普遍在8月小幅加大了供貨量，銷(xiāo)售額也相應(yīng)出現(xiàn)了環(huán)比回升。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則表示，除了供應(yīng)恢復(fù)外，目前有近38個(gè)城市松綁了限購(gòu)，部分城市加大了房貸支持，整體政策逐漸趨向?qū)捤桑沟瞄_(kāi)發(fā)商推盤(pán)更積極，而在一些二線城市出現(xiàn)的“以?xún)r(jià)換量”項(xiàng)目入市也吸引了購(gòu)房者出手。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬(wàn)套，環(huán)比上漲了9.24%，這也是延續(xù)了較近三個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，雖然相比去年下半年平均每月26萬(wàn)套的銷(xiāo)售高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

　　預(yù)期：以?xún)r(jià)換量仍是主旋律

　　記者了解到，從9月份開(kāi)始，萬(wàn)科、保利等上市房企將全面進(jìn)入全年的推盤(pán)高峰期，如萬(wàn)科預(yù)計(jì)9月全國(guó)推盤(pán)貨值將高達(dá)200億元，而保利預(yù)計(jì)在9月推出高端住宅產(chǎn)品，如位于北京的海德公園項(xiàng)目等。隨著推盤(pán)量增多，成交量有望回升，但開(kāi)發(fā)商將面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)的局面，預(yù)計(jì)以?xún)r(jià)換量仍將是樓市主旋律。

　　張大偉表示，9月將迎來(lái)供應(yīng)高峰，但不可能出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的回暖局面，因?yàn)槟壳靶羁汀⑿卤P(pán)銷(xiāo)售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰，預(yù)計(jì)9月成交量將大幅回升。

　　高華證券則認(rèn)為，雖然降價(jià)可能會(huì)延續(xù)到四季度和明年初，成為開(kāi)發(fā)商緩解現(xiàn)金流壓力的較有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會(huì)放緩再度降價(jià)的步伐。

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