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放松房地產信貸政策滿月 一線城市成交回升明顯
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 來源：地產中國網 閱讀 574 次
綜合財經網(博客,微博)和證券日報消息，央行銀監(jiān)會放松房地產信貸政策已滿月，房地產研究機構調研發(fā)現(xiàn)，新政實施一個月后，一線城市成交回升明顯，但城市之間、項目之間的差異分化顯著。此外，多數(shù)銀行均執(zhí)行了信貸新政，但利率優(yōu)惠并無較大變動。
效果：一線城市成交面積環(huán)比增幅超25%
9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對之前從緊的房地產調控措施放松。主要內容包括，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策。
此外，通知中較受購房者關注的“認貸不認房”、“對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”等表述，被業(yè)內視為大尺度為房貸政策“松綁”。
該政策發(fā)布已一月有余。中原集團研究發(fā)布報告認為，總體來看，知名上市房企在年度業(yè)績壓力下，定價靈活同時積極促銷，使得項目銷售優(yōu)于市場整體。因此，大房企和代理公司10月的銷售表現(xiàn)要好于市場整體。
分城市看，在40個城市中，一線城市成交面積回升較為明顯，環(huán)比增幅超過25%，而部分三四線城市卻環(huán)比出現(xiàn)回落。
報告分析稱，一線城市由于存量壓力小、需求穩(wěn)定、改善需求比重高，因此受央行新政影響更明顯。而三四線城市在供大于求壓力下，光靠二套房貸標準放松，并不能改變市場基本面。
根據(jù)中原集團的調研，多數(shù)城市一線銷售人員反映此次新政所釋放的利好影響可能已經基本消耗，未來的成交情況依然還是要看價格和房貸利率的走勢。
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