近日，南寧、無(wú)錫、杭州（樓盤）蕭山區(qū)通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。

　　“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急。”一位在全國(guó)多地有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向記者直言，地方政府依賴土地財(cái)政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會(huì)出手救市。

　　“既然會(huì)救市，干嗎要降價(jià)？扛一陣就過(guò)去了。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。杭州一家房企高層也表示，限購(gòu)松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價(jià)換量的節(jié)奏。

　　地方密集救市

　　4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱，自2014年4月25日起，廣西（樓盤）北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　實(shí)際上，多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。無(wú)錫宣布從5月1日起，該市購(gòu)房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過(guò)下調(diào)土地競(jìng)購(gòu)金，以減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國(guó)家政策允許的情況下，未來(lái)將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)購(gòu)房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城購(gòu)房落戶的政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幾個(gè)城市的試探性放松，將引發(fā)其他城市的效仿。

　　“現(xiàn)在地方多為曲線救市，以此試探的政策底線。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點(diǎn)，都是先等不起眼的城市冒出來(lái)，若未被叫停，其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)。

　　如2012年，較先救市的如蕪湖（樓盤）、佛山（樓盤）、珠海（樓盤）等，均是出乎市場(chǎng)意料的三線城市。

　　“深圳當(dāng)時(shí)也儲(chǔ)備了救市政策，但幾個(gè)小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了。”深圳市國(guó)土房管局內(nèi)部人士告訴記者，目前“雙向調(diào)控”的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動(dòng)。

　　“目前房?jī)r(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了，不少城市庫(kù)存量太大，房子太多賣不出去，取消限購(gòu)有其合理性，如果等到統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下跌，再去調(diào)整政策就來(lái)不及了。”深圳某龍頭房企高管說(shuō)。

　　此前市場(chǎng)傳聞杭州在“五一”后將放松限購(gòu)，但截至5月5日，尚未有措施出臺(tái)。

　　“杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關(guān)注度高，暫時(shí)還不敢全城取消限購(gòu)，較多先放松幾個(gè)存量大的郊區(qū)。”上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價(jià)如果大幅下跌，地方財(cái)政會(huì)很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長(zhǎng)了7%，政府清楚要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)是較快的，尤其是杭州、寧波（樓盤）這類城市對(duì)全省購(gòu)購(gòu)人群吸引力較大。

　　“雖然政府放松調(diào)控會(huì)很謹(jǐn)慎，但到憋不住的時(shí)候還是會(huì)救。”他說(shuō)。

　　難扭轉(zhuǎn)降價(jià)預(yù)期

　　目前，降價(jià)潮正在席卷全國(guó)樓市，二三線城市降價(jià)聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海（樓盤）出現(xiàn)高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

　　地方政府的救市沖動(dòng)，給了開(kāi)發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)沙（樓盤）一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者直言，“救市肯定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了。”

　　而九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)公司主席周安橋公開(kāi)表示，“未來(lái)并不會(huì)刻意繼續(xù)降價(jià)，同時(shí)不排除漲價(jià)。我們?cè)诘鹊胤秸乱徊降乃山壵摺ｎA(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，不同的地方會(huì)有一些松動(dòng)的政策出臺(tái)，而一些地方的銷售也會(huì)根據(jù)松動(dòng)的變化做出調(diào)整。”

　　記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時(shí)，銷售人員以放開(kāi)限購(gòu)作為銷售賣點(diǎn)，“無(wú)形之中增加了很多人的購(gòu)購(gòu)資格，對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲肯定會(huì)有影響。”

　　“做營(yíng)銷的人說(shuō)的話就別太當(dāng)真了，救市要看成交量是否會(huì)好轉(zhuǎn)，沒(méi)有成交，誰(shuí)敢漲價(jià)？”上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助于提振購(gòu)房者信心，但是作用有限，因?yàn)榈胤秸疅o(wú)法對(duì)關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整。

　　“開(kāi)發(fā)商手里都有很多庫(kù)存，現(xiàn)在救市能有個(gè)機(jī)會(huì)趕快出貨，還漲價(jià)不是傻子嗎？”上述深圳龍頭房企高管對(duì)記者坦言，2014年都將是一個(gè)去存貨的過(guò)程，房?jī)r(jià)環(huán)比仍將繼續(xù)降溫。

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶近日在一場(chǎng)內(nèi)部沙龍上透露，多數(shù)城市存消比在上漲，21個(gè)城市超過(guò)12個(gè)月，9個(gè)城市超過(guò)24個(gè)月，其中，無(wú)錫57個(gè)月，天津39個(gè)月，杭州和上海為33個(gè)月，深圳29個(gè)月。而批售比也處于惡化狀態(tài)，除北京（樓盤）、上海相對(duì)較好外，其他城市市場(chǎng)情況均不好。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商降價(jià)主要有三方面原因，頭先是信貸緊張，其次是庫(kù)存壓力大，三是預(yù)期變了。而信貸是較關(guān)鍵因素，今年就算全面放開(kāi)限購(gòu)，如果信貸依然收緊，市場(chǎng)依然會(huì)降溫。

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