近幾年，由于受宏觀政策面和資金面的影響，?？诜康禺a市場處于低迷期。在大家都把目光聚焦到房價和成交量上的時候，房地產市場已悄然發生了一些變化，其中一種變化已經對房地產市場的發展產生了深刻影響，那就是近幾年全國的房屋租金已經出現了長時間的、大幅度的上漲。有數據統計，全國房屋租金已經連續45個月上漲，這種情況是以前沒有發生過的。

　　比起全國的行情，?？诜课葑饨鸬纳蠞q勢頭有過之而無不及。比如海口世貿，一套兩房一廳帶家電和電梯的房子，三年前1500元左右的價格，現在3000元以下是無法租到了，三年租金翻番。?？诜孔獯蠓蠞q這種現象其背后的原因是什么，以及租金上漲給?？诜康禺a市場帶來哪些影響，都是業界人士和老百姓關心的話題。

　　一、房租上漲的原因分析

　　房租上漲是由海口房屋租賃市場的供求關系所決定的?，F在?？谧夥恳蛔逯饕ㄍ鈦韯展と藛T、進城務工的農民工、畢業后在?？诠ぷ鞯那嗄耆?、島外企業外派的管理人員、到海南度冬、養老、治病的候鳥族，還有就是拆遷戶、為了孩子上名校而在學校附近租房住的本地居民，以及有能力購房、但寄希望房產稅開征房價會下降，推遲了購房計劃，暫時選擇租房住的觀望一族。這些年由于城鎮化進程的加快、海南國際旅游島建設的推進，以及日益珍貴的、得天獨厚的海南生態環境，這些租房族每年呈快速增長趨勢。而出租房屋的主要是在?？谟虚e置房屋的?？诒镜鼐用?、購房但暫時不來長住的外地居民以及靠購房出租盈利的投資客，還有少部分政府的公租房，這些是?？诜课葑赓U市場的主要供應者。

　　由于受房產稅開征消息的影響，部分有多套房屋的居民已選擇將手頭多余的房屋變賣了，閑置房源有所減少。而外地購房者這些年確實增長較多，但這些購房者一般不愿意將自己的房子出租，這與海口大多數樓盤都以毛坯交樓有較大關系;至于投資客，由于前些年房價增長較快，租金又相對較低，購房出租盈利的投資客并不多?？梢钥闯?，一方面是需求快速增長，另一方面是供給增長緩慢，因此，房屋租賃市場供求矛盾日益出，是一房難求、房租上漲的根本原因。

　　二、房租上漲將促進房地產市場的健康持續發展

　　眾所周知，房租高低是衡量房價是否合理的重要因素。國際上公認合理的房價租金比是在150~300之間。目前?？谛路康姆績r租金比基本都在300以下，有些市的二手房甚至低于200。就是說，一套不到100萬元(含裝修家電)的房子，月租金可以達到3000元以上，靜態計算的率在4%左右，遠高于北上廣深等一線城市。這樣的回報率已經高于一年期的定期存款利率，目前海口樓市已具備了投資價值。同時，也說明目前海口的房價是合理的、市場是健康的，近年來，房租持續上漲、房價有所回落，將引導越來越多的暫時租房住的、仍然持幣觀望的購房者入市，必將推動消化庫存，促進?？诜康禺a市場穩定健康發展。

　　三、海口租金將呈繼續上漲的態勢

　　?？谧饨饘⒊世^續上漲理由：一是房價的上漲將推動房租的上漲。國際上普遍認為，房價租金比低于300是健康的，沒有泡沫的?？紤]到海南作為全國人民的健康旅居地，?？谟质欠康念^選居住地，房價還有很大的上漲空間，房價租金比在400以下是可以接受的;

　　二是房屋租賃市場上供應增長低于需求的增長這一趨勢近年內難于改變。尤其是受房產稅開征的影響，有能力購購多套房子的居民出手將更加謹慎，用于出租的閑置房源的供應將逐年減少，而投資客由于擔心政策變化，以及現在投資渠道比較多，也不會貿然在房地產市場上大舉出手。政府的公租房建設由于受到財力限制，近年不可能解決外來務工人員的住房需求。而需求方面呢，隨著城鎮化進程、國際旅游島建設、第三產業的進一步發展，?？诘娜丝趯⒊掷m快速增長，從而帶動租房需求的快速增長，促進房屋租賃市場的繁榮。

　　而且，由于年輕一代文化觀念和住房消費觀念的轉變，許多年輕人已接受了“有房住”而不是“有房產”，選擇租房而不是購房，這將進一步加劇了未來房屋租賃市場的供求矛盾;三是新增稅費可能推高房租。一旦開征房產稅，房屋出租者也會將增加的稅費轉嫁給租房者，從而推高租金。

　　四、購房比租房更合算

　　道理很簡單，按目前的房價并并以靜態計算，不到25年的租金收入就可以收回購房成本，如果考慮到未來收入水平的提高、貨幣貶值，以及房價的上漲等動態因素，租房成本將大幅提高，購房是保持家庭資產保值增值的較好方式，也是安居樂業、增強家的感覺心理需求。目前，由于整體庫存比較大，許多房企均采取了以價換量的營銷策略，現在購房一般可以爭取到較大的折扣優惠。

　　而且，目前政府也在頭付、稅收和按揭貸款利率優惠等方面支持剛需和改需入市，因此說目前是入市的較好時間窗口。由于當前政府采取了刺激房地產消費的政策，今年房地產市場正面臨著近年來少有的寬松的宏觀政策面，量價齊升將是今年房地產市場的主旋律。建議無房一族應抓住當前入市良機，果斷出手，早日結束居人籬下的生活。

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