專家：房價上漲有理！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：《人民日報》閱讀 489 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　不要房價一上漲就想回到行政干預老路深圳房價大漲已成為這輪房地產回暖的標志性事件。國家統計局數據顯示，5月深圳以單月新建商品房價環比上漲6.7%、二手房價環比上漲6.3%的漲幅領跑全國。一些輿論開始擔憂“房價重新暴漲”，深圳市規土委5月底也出臺了包括加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光盤”等政策來穩定市場。

　　對此，評論稱房價只能交給市場來決定、來調節，不切實際的行政干預，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。

　　這樣的判斷是中肯的。

　　當前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結果。在全國樓市依然高庫存壓頂的情況下，成交回暖正是各方希望看到的結果，這種來之不易的局面我們理應珍惜。同時，我們也應理性地看到，在一線城市樓市回暖的同時，三四線城市對樓市鼓勵政策“免疫”，5月份70個城市新建商品住宅價格有43個城市環比下降，持平城市7個，占比高達70%。即便是一線城市，深圳也只是一個顯眼的特例，其他3個城市房價仍處于平穩狀態。

　　這說明整體上我國房地產市場并未走出下行通道，庫存依然是懸在這個行業頭上的達摩克利斯之劍。當前，部分城市樓市剛剛回暖，市場信心仍很脆弱，如果這個時候樓市因為個別城市房價上漲又開始吃藥，剛剛恢復的市場就會遭到嚴重打擊。這樣的代價，處于低谷的經濟能否承受？債務狀況嚴峻的地方政府能否承受？

　　個別特大城市的房價增長，其實在情理之中。一線城市高房價是其經濟活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，對此要客觀看待。深圳此輪房價上漲，也有其市場特殊性，深圳近年來經濟創新能力強，人口增長快，加之土地供應緊張，房價上漲乃情理之中。與此同時我們看到，與深圳緊鄰而號稱“深圳東”的惠州，5月份卻位列全國70城市房價跌幅第4位，跌幅0.4%。這種強烈反差說明什么？

　　說明對人口大量聚集的特大城市來說，要解決高房價問題，要向更大的空間要辦法。深圳土地供應到了極限，為什么不向周邊的惠州、東莞等地想辦法？為什么不通過快速軌道交通，通過公共服務和配套的均衡化，通過打破戶籍和行政藩籬，讓深圳的城市化向四周擴展，通過周邊樓市來緩解深圳市場的壓力？對其他特大城市而言也是如此，即將落地的京津冀協同發展規劃，也正是出于這樣的考慮。

　　看到當前房價短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預市場的老路，并不是好辦法。房地產市場好不容易開始回到市場化道路，就不要再走回頭路了。歷史早已證明，回頭路不好走！

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