地產評論員鄭鴻鏈蔡崎雯

樂觀派

土地供應減少，會緩解房地產市場壓力，引發漲價預期。

房價下行壓力將得以緩解

目前的房地產市場比較微妙，房企拿地都比較謹慎,拍地的熱情均不高，而住房用地供應量適當地減少也是契合了目前這個市場。實際上，這樣的舉措有利于控制整個市場的成交量，使房價平穩過渡，這對緩解房價壓力有一定好處，同時也減少了房企的壓力。

另外，自銀行利率市場化后形成了銀行對于放貸的控制非常嚴格，這使得一些房企出現了資金方面的壓力，其實不僅僅是外地，上海很多房企也面臨著這樣的問題。

不過，從房企的角度而言，上海市場還是相對穩定的，即使銷量和供應量可能會出現略緊，但上海的市場發展依然穩健。目前來看，成交仍然比較慢，房企還是會希望抓住每一個潛在購房者，所以未來的折扣和促銷力度都可能更大。

供地縮減是房價上漲信號

事實上，土地供應量縮減給了市場一個信號，即上海房價是不會跌的。頭先，土地供應量少了，對房企而言有緊迫感，存量少的房企必須去拿地，那么激烈競爭下的結果是溢價率上漲，地價高了，很有可能會拉升房價。另外，供應的減少有利于緩解目前商品房供大于求的狀況，讓樓市趨于合理健康，促使房價維持平穩地上漲。

當然，就房企而言，土地供應少了對于目前正在建設中的房企完全是個利好消息，相反，對于將要拿地的房企，可以說是個較大的挑戰，因為僧多肉少，意味著需要花費更多預算拿地的可能性增加了。

當前上海房價正處于中低位，這樣的狀態不會維持很久。（施建剛）

房價有望維持小幅上漲

一般而言，土地供應減少，會促使整個市場出現新一輪的上漲壓力。但目前的房地產市場正處于一個觀望期。從現在的情況分析，今年前4個月的消化能力比較低，處于一種庫存上升的狀況，如果這種狀況沒有改變的話，那可能今年整個銷售的情況會比去年大大降低。

按照目前的趨勢，整個市場的壓力確實不小。縮減土地供應的決策，正是為緩解房地產市場壓力做出的動作。房地產市場要靠自身的動力來改善平淡現狀，還是比較困難的，短期內房價有望維持緩慢的小幅上漲。

謹慎派

土地實際成交待定，房企資金鏈依然緊張，短期內市場并不樂觀。

降價潮恐提前來臨

從土地供應以及二手市場等渠道來看，目前上海有很多閑置的土地。從這個角度來說，只能通過招拍掛拿地的房企，土地供應少了壓力就大了；而對于有其他渠道的房企而言，影響并不太大，甚至可能是機會。從長期來看，上海的土地供求關系一定會趨于緊張。

年初我曾對市場有個預判，當時認為今年6月房企的資金壓力就會顯現，但就目前的情況來看，部分房企的現金流大約僅能再支持6個月。而目前的成交情況又不大理想，到了5月份，漲價的可能性本就不大，且大部分房企都在做降價預案且甚至已經有降價了。由此可見，房企資金壓力的表現很有可能會提前出現。因此，短期內我認為市場并不樂觀。（雷小明）

房企或面臨新一輪洗牌

土地供應5年來較低，個人認為對房企有利有弊。弊端指供應量少，房企之間的競爭會更激烈，如果長此以往，會有新一輪的房企洗牌。利好指土地本為資源。如此一來，對土地要有敬畏之心，拿到地的企業將把品質放在笫一位，要有利于整個社會的發展。

房地產企業的資金鏈在目前形勢下會逐漸趨于緊張，但這樣也會迫使房企尋求多種解決方式，并不會如外界傳言的“破產”那么嚴峻。我個人對未來的上海市場還是看好，因為房地產行業在目前的中國經濟發展中仍然占有一定重要的地位。當然，對于房企而言，有可能面臨新一輪的洗牌，這需要房企用更謹慎的心態拿地，用更認真的態度開發產品。（趙新）

“僵局”短期內改善無望

今年上海全年的住房用地供應計劃下降了30%，這一信息其實對于上海房地產市場而言，影響并不大。按往年來看，相關部門每年平均規劃供應1000公頃左右，但實際上，1000公頃的計劃都無法完成。據我了解，每年完成規劃的百分之四十至百分之六十已經是非常不錯的成績了。此次縮減土地供應，正趕上市場整體環境不佳，個人認為今年可能還是無法完成所有的土地供應，所以土地供應萎縮并不會帶來過大影響。

由于供應計劃和完成率是兩個概念，較終影響房價的還是實際的住宅供應情況。在房地產市場大環境不佳的現狀下，房價預計將持續下滑，且無法在短期內得到改善，時間起碼要半年或一年。對于購房者而言，建議仍以觀望為主。

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