頭先，行業高速增長的時代已經過去，其次，新房交易為主的時期即將過去，此外，以住宅開發為完全主體的階段將要過去。

　　“今年肯定是房地產市場的調整之年，但調整的幅度我覺得是有限的，不會出現過大過深的調整。”住建部政策研究主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示，“目前，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒那么悲觀。”

　　對于國內樓市將出現斷崖式下跌甚至是崩盤的論斷，秦虹并不贊同。不過，剛剛調研過安徽樓市的她，也已經注意到市場出現的一些全新變化。

　　“在安徽合肥，一些已經賣出去的房子，由于購房者兩三個月還拿不到房貸，開始出現退房的情況。”秦虹表示，這意味著信貸收緊已經實實在在地影響了購房愿望的實現。“2011年之后，市場上的投資投機性需求已經很少了。對于自住性需求來說，沒有信貸的支持，是很難實現購房愿望的。”

　　在秦虹看來，除了信貸收緊，還有其他兩個方面的原因共同導致了今年這波樓市的調整。榜首是去年樓市銷售火爆、基數很大，二是大家對今年房地產市場的預期并不是很樂觀，購房者觀望的情緒比較重，購房者看多購少。“預期出現變化，一方面是因為經濟增速的放緩，另外一方面是因為市場上出現了許多唱衰樓市的聲音。”

　　“這些"唱衰"樓市的報道我基本都認真看過。”秦虹認為，一些報道是夸大的，一些夸張的數據似乎找不到出處。“目前，自住型需求仍比較強勁，這個沒有改變，所以，我們不是特別擔心這個市場。”

　　雖然認為樓市仍有強需求的支撐，但秦虹也承認，目前國內樓市的總供應量開始偏大。“2011年以后開始，我們供應增長的速度比較快，且分布不均衡。”

　　秦虹的這一觀點，也得到了高和資本董事長蘇鑫的認同。蘇鑫在上述論壇上表示：“在2011年以前，國內樓市整體上是一個供不應求的市場，房價上漲是一個必然的結果。2011年之后，由于嚴厲的限購限貸政策，部分投資性需求被擠出了市場，但這部分資金并沒有消失，而是通過信托等影子銀行的通道，轉化到了供給端。”

　　“供需結構在短時間內被逆轉了，所以，2014年的樓市格局已經變成了一個供過于求的市場。”蘇鑫認為，此前的幾波樓市調整主要由調控、貨幣等外力造成的，而這次調整主要是樓市內部的供需發生了失衡造成的。蘇鑫判斷，出于業績上的壓力，即使在房價較為堅挺的一線城市，部分大型開發商也會在未來三個月內降價。

　　供需失衡的一個具體表現便是城市的分化。秦虹表示：“已經明確提出了分類調控的思路，個人認為，今年國家層面的房　地產調控政策將以穩為主，即不會出臺全國性的、一刀切的調控政策。以前是政策復雜、市場簡單，如今是政策簡單清晰、市場復雜。”

　　秦虹表示，接下去的樓市將會呈現幾點新變化。頭先，行業高速增長的時代已經過去，其次，新房交易為主的時期即將過去，此外，以住宅開發為完全主體的階段將要過去。

　　在市場分化、信貸收緊以及樓市即將進入存量時代的大背景下，秦虹認為，固守傳統開發模式的房企，恐將被市場淘汰，而那些具備專業化的能力、能夠在企業經營模式上進行合理創新的企業，才能夠在市場上立足。

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