經濟學家:未來12年中國房價只會繼續上漲

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：山東商報閱讀 552 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

經濟學家參照世界多國經驗認為，拋開其他政策因素，城鎮化率達到70%以上，房地產投資才會減緩，房價才會真正趨穩或下跌。如果土地政策不根本改變，那么從城鎮化率角度估算，未來12年，甚至更長時間內，中國房價只會繼續上漲！

此前，在廣州的一場論壇上，經濟學家、香港中文大學工商管理學院金融學教授郎咸平，就中國宏觀經濟現狀與大廣州未來產業機遇這一主題展開了精彩演講。現場逾千位企業家與各界名人積極參與。

郎咸平教授向嘉賓分享了他的“獨門”投資方式：“在美國炒股票，在中國炒樓，炒專家古董，不炒黃金，不炒A股。”郎咸平教授認為，在中國較保值與較理智的投資方式是房地產；但只要是投資房產就能賺的“傻瓜模式”已經不適用了，必須要選擇具備區域發展價值的樓盤、開發商品牌價值高的樓盤，“不能拿自己的錢開玩笑”。

除了經濟學家之外，諸多業內人士也看好市場的回暖趨勢。恒大[簡介較新動態]集團董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標，一線城市房價肯定會有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看，房地產的主戰場在二線、三線城市。

華遠地產董事長任志強近日也表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，有能力或有需求的購房者該購就購，不必挑時間。”

同時，有業內專家認為，近期盡管關于樓市走向的爭議很多，但事實是房價依然堅挺，各種數據均顯示房價仍然較為平穩。從此前的經驗來看，房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度，剛需購房還是宜早不宜遲。

此外，瑞銀6月份發布的報告稱，中國房價不會出現崩盤。兩個關鍵因素決定了這一趨勢，一是房貸違約風險整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿應對房地產下行，決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助于增長的改革，政府還可以放松一線、二線城市的限購政策，放松對房地產行業的信貸、降低頭付比例，以及放松三線、四線城市的戶籍制度，從而支持當地住房需求。

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