今年以來(lái)，隨著降價(jià)潮的蔓延，萬(wàn)科、金地等A股1季報(bào)表現(xiàn)欠佳，樓市預(yù)期持續(xù)走低。今年五一期間，記者粗略統(tǒng)計(jì)5月1-2日北上廣深一線城市成交數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等樓市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、廣州等降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)增加，諸如雅居樂(lè)當(dāng)年的佛山地王項(xiàng)目更是近半價(jià)“跳水”出售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，受到銀行信貸緊縮影響，一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，大中城市個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)逆襲，意味著當(dāng)前部分城市存量大，定位高端樓盤(pán)去化壓力加劇。

　　五一成交大跳水部分跌幅超80%

　　隨著年初長(zhǎng)三角降價(jià)潮的蔓延，今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)紅五月不紅。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1-2日期間，北京一手住宅成交106套，成交均價(jià)約為2.51萬(wàn)元/平方米；

　　上海一手住宅成交427套，成交均價(jià)約為2.81萬(wàn)元/平方米；廣州5月1-2日廣州合計(jì)網(wǎng)簽 302套，面積33303平方米，成交均價(jià)13681元/平方米；深圳市場(chǎng)一手住宅成交僅21套。

　　記者注意到，查詢公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示2013年五一同期數(shù)據(jù)比較，北京、深圳成交跌幅較大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）803套；而深圳2013年5月1-2日期間，成交套數(shù)130套，2014年同比下跌83%。

　　此外，廣州以及上海兩地房企在促銷(xiāo)方面力度加大，以上海為例據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海共有269個(gè)項(xiàng)目采用優(yōu)惠促銷(xiāo)，環(huán)比打折盤(pán)數(shù)量上升36個(gè)，在售項(xiàng)目折扣數(shù)量明顯增多，部分中高端項(xiàng)目更是給出了50-100萬(wàn)左右的折扣優(yōu)惠。

　　在廣州市場(chǎng)上，從今年2月份開(kāi)始，諸如雅居樂(lè)、敏捷等房地產(chǎn)商拉開(kāi)降價(jià)大幕，雅居樂(lè)旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均有全線7.8折優(yōu)惠。

　　記者注意到，不僅5月開(kāi)門(mén)紅難見(jiàn)，今年4月份一線城市成交情勢(shì)已表現(xiàn)遜色。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計(jì)，2014年4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比去年4月下跌7.5%，環(huán)比3月則大跌16.7%。

　　2014年4月深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均價(jià)為23931元平方米，表現(xiàn)上漲。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京 4月新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為6091套，比3月同期減少16.4%。

　　張宏偉表示，銀行信貸緊縮已是既定的事實(shí)，已經(jīng)影響到“金三銀四”整個(gè)市場(chǎng)成交量，表現(xiàn)欠佳。上半年房企應(yīng)上半年“平價(jià)跑量，現(xiàn)金為王”。

　　房企業(yè)績(jī)承壓 雅居樂(lè)佛山地王項(xiàng)目近半價(jià)出售

　　目前，隨著銀行信貸加緊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房企去化承壓。日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。

　　而目前已公布1季報(bào)成績(jī)的萬(wàn)科、金地等諸多A股房地產(chǎn)企業(yè)今年1-3月份凈利潤(rùn)等呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。萬(wàn)科披露的2014年榜首季度報(bào)告顯示,一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤(rùn)為15.29億元,同比下跌5.23%。金地1季報(bào)凈利潤(rùn)更下跌70%。

　　截至4月29日,在披露一季報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的滬深兩市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。

　　記者注意到，雅居樂(lè)在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地，樓面地價(jià)高達(dá)7121元/平米，成為當(dāng)年區(qū)域單價(jià)“地王”。該公司目前對(duì)外銷(xiāo)售資料顯示，以9字頭的售價(jià)對(duì)外出售，日前更有消息顯示部分特價(jià)單位僅8000多元/平方米，相比去年較高的價(jià)位幾乎折一半。

　　據(jù)悉，2013年推貨期間，該樓盤(pán)售價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，去年單價(jià)基本在該價(jià)格區(qū)間浮動(dòng)。當(dāng)時(shí)就有地產(chǎn)界人士表示，參照地價(jià)等成本計(jì)算，其售價(jià)至少要達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米才夠保底。在今年春節(jié)期間雅居樂(lè)在華南片區(qū)的樓盤(pán)就已拉開(kāi)促銷(xiāo)優(yōu)惠，被行業(yè)指其700億銷(xiāo)售目標(biāo)承壓。
　
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，3月份以來(lái)，已經(jīng)有部分樓盤(pán)低價(jià)入市，如果短期內(nèi)需求觀望沒(méi)有明顯緩解，比如北京這樣的住宅市場(chǎng)也將會(huì)進(jìn)入價(jià)格調(diào)整階段，“以價(jià)換量”的銷(xiāo)售模式或上場(chǎng)。

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