隨著2014世界旅游旅行大會的召開，亞洲較大免稅城的即將開業，我國頭個亞特蘭蒂斯酒店的落戶，海棠灣，這個被定位為“國家海岸”的國際休閑度假區，目前已經成為國內外眾多知名財團及企業追逐的資本洼地。

　　三亞較后一塊海灣

　　三亞海棠灣，海岸線長25公里，沙灘寬闊平坦，沙細潔白。沿岸沙壩高且寬，較高處有12米，寬處有500米以上，其自然風光旖旎，集碧海、藍 天、青山、銀沙、綠洲、奇岬于一體，兼有水域風光、地文景觀、生態景觀、島嶼景色等豐富旅游資源，作為三亞較后一塊高品質的海濱資源，海棠灣是三亞濱海度 假區當中重中之重的區域。

　　海棠灣，總規劃面積是100平方公里，定位國家海岸國際旅游休閑度假區，是海南目前較大的旅游開發區。新浪樂居記者了解到，海棠灣開發建設進入 比較快：總投資超過50億元的海棠灣免稅城今年8月底即將開業，作為亞洲較大的免稅城，將有200個國際一線品牌入駐；解放軍301總醫院海南分院已經在 海棠灣落戶，為居民及游客提供保健養生及高端的醫療服務，使海棠灣成為離健康較近的新區；投資上百億元的“巨無霸”項目——三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店及海 洋公園項目，正在悄然推進打樁等工程，這是中國頭個亞特蘭蒂斯項目，也是世界上繼迪拜與巴哈馬之后的第三個亞特蘭蒂斯項目……

　　除此，文化不夜城、國際藝術、國際游艇社區、天津一中三亞分校等一大批重大項目都在抓緊實施，逐步滿足海棠灣居民對通訊、教育、醫療等公共基礎設施的需求。

　　多家實力房企逐鹿海棠灣

　　得天獨厚的資源條件和優越的投資環境，使海棠灣一躍成為資本競逐的沃土。香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團等頭批入駐 海棠灣的企業均是業內聲名顯赫的地產公司。海棠灣管理委員會副主任吳鐘斌介紹，目前為止，海棠灣實施確定的項目104個，正在建的39個，2012和 2013年年度突破了100億元固定資產投資。經過五年的開發建設，海棠灣累計完成固定投資400億元，海棠灣已經成為三亞經濟社會發展的新動力、新 引擎。

　　隨著海棠灣價值和優勢的深度挖掘，海棠灣發展潛力的不斷釋放，多家房企也持續看好海棠灣房地產業的發展前景，紛紛逐鹿海棠灣。截至目前，海棠灣已經匯集了葛洲壩、萬通、大興等一線開發房產。2013年底至2014年初，海棠灣六和悅城、東和福灣等項目相繼入市海棠灣。接下來，國家海岸保利財富和葛洲壩•海棠福ONE均預計2014年下半年開盤，三亞中體奧林匹克灣項目也已經在建設中，開盤時間待定。據樂居記者了解，招商地產、中交地產、海南建豐、融科智地等房地產企業的項目也將在未來相繼推出。

　　市場供應量大 “價格戰”初現端倪

　　三亞迎賓路去年下半年開始多個項目陸陸續續放量，導致了市場的供應量激增，“建得多賣得少”增加了多家房企的庫存壓力。迎賓路山林君悅等多個項目認籌初期，營銷策略都是打“價格戰”，定價幾乎都在1萬5每平米以下，而三亞市區均價在2萬4左右。為了去化庫存，迎賓路區域多個早期開盤的項目不得不從價格上體現優勢，萬科今年年初甚至推出了“7折優惠”。

　　業內人士分析認為，多家房企入駐海棠灣，未來市場競爭會更加激烈。同樣作為高端項目規劃區的海棠灣，按照規劃建設，未來不一定比亞龍灣差。但是 亞龍灣地區的樓盤，都是動輒4萬5萬均價的別墅洋房，再看看國家海岸海棠灣，房價且比亞龍灣低一半。以海棠灣目前在售項目為例，海棠灣六和悅城，均價2萬每平米，陶然灣，均價2萬每平米，海棠福灣一號，均價2萬3每平米。“今年海棠灣多個項目入市，定價遠低于我們的，搶了我們不少的客戶。”亞龍灣一置業顧問對樂居記者說。

　　官方數據顯示，今年4月，三亞新建住宅平均價格24726元/平方米，環比下跌0.86%。海南新浪樂居監控數據也顯示，五月周三亞均價 20945元/平方米，環比五月榜首周23114元/平方米，下跌了9.38%，如此走勢，五月樓市均價會繼續下跌。山湖渠道總監李小輝認為，今年大部分 樓盤均價被拉下來，灣區多個樓盤的進入是導致三亞房價下跌的一個重要因素。

　　鴻洲集團營銷總監王志海也表示：“就數據來看，三亞市場總的銷售額有所提高，但是大部分樓盤均價被拉下來，這個可能跟今年三亞市場的供應量有關 系，據我了解，在一定范圍內，今年的供應量是較大的，也許到今年年底的供應量會更大，所以今年總體市場還是會更加趨于理性，因為各個樓盤之間的競爭，包括 客戶在選擇項目方面范圍更廣，選擇的產品種類更多了，所以可能有些項目要從價格上體現優勢。”

　　“五一”期間，雅居樂清水灣推出了“5折”優惠，并且目前活動還在大力推行。官方說明，“5折”優惠是為了清盤。海南錦誠總經理王路介紹，“推出這么大優惠，應該是雅居樂根據上一季度的樓市情況及下半年樓市的預判，而采取的一項措施。”

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