三亞的山海河與房子

　　三亞市是中華人民共和國海南省僅有的2個地級市之一，位于海南島的較南端。三亞是海南的熱帶海濱旅游城市和海港，是中國僅此一個熱帶城市。三亞素有東方夏威夷之稱，椰風，海浪，陽光，沙灘，海鮮，熱帶水果等等，這吸引著無數(shù)人競相前往。

　　三亞市區(qū)環(huán)境極為獨特，山、海、河三種自然美景集中一地，構成了三亞市特有的自然景觀。三亞市區(qū)三面環(huán)山，北有抱坡嶺，東有大會嶺、虎豹嶺和高嶺，南有南邊嶺，形成環(huán)抱之勢，山嶺綿延起伏、層次分明。

　　三亞的房子坐落在青山圍繞間，各空間環(huán)境各具特色，日出與日落皆見不同美景，頗有“只知春去秋來，不知今夕何夕”的快哉意境。

　　三亞面臨南海，海灣較多，眾多海灣各有佳景。處于市區(qū)的大東海、小東海、三亞灣與市民生活的關系較為密切。漫步在三亞的沙灘上，作為三亞市標志的鹿回頭隱約可見。

　　在三亞，較令人向往的無疑是海景房，在海景房過著被詩人海子推崇“面朝大海，春暖花開”生活，海上回望，群山如綠色屏障輝映出三亞市的嫵媚多姿，這無疑是較浪漫也是較樸素純真的生活。

　　三亞有東、西二條河穿過市區(qū)，二條河交叉南匯于南邊海，北匯于中島端，自然岸線曲折多變，上游水網縱橫交錯。三亞市區(qū)座落在這樣一種幽美的以山、海、河為特點的自然環(huán)境之中，城市的建設注意城市與自然景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調關系，“山—海—河—城”巧妙組合，渾然一體，構成了三亞市區(qū)獨特的環(huán)境特色。

　　三亞的河景房，可以看到兩岸自然生長的紅樹林綠影婆娑，時有水鳥飛弋，魚躍錦鱗，景致優(yōu)美，生機盎然。茶余飯后，沿著三亞河走在綠蔭小道上，偶爾聽見幾聲鳥叫，的煩惱隨之拋遠。

　　房地產發(fā)展快速 三亞城市格局巨變成樓市轉型點

　　近兩年，三亞的快速發(fā)展引來了眾多游客和媒體的關注。20年前的三亞還是一個小漁村，那時大東海的水還很藍，沒有高樓林立，沒有擁擠的的人群；20年后的三亞作為一座旅游城市，游客量從2008年至今翻了幾倍，尤其在“國際旅游島”概念提出之后，游客蜂擁而至，綠地、雅居樂、中鐵等知名房企入駐帶動了三亞房地產的發(fā)展，房地產如雨后春筍拔地而起，2009至2010年間，三亞房地產銷售遍地開花，2010年之后，三亞樓市逐漸恢復冷靜。

　　在2月9日的海南兩會中，海南省委書記羅保銘表示國務院已給海南下發(fā)文件，批準三亞撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設四區(qū)。這對于三亞而言無疑是個利好消息，“撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設四區(qū)”將改變三亞城市格局，三亞也將朝著高端海島型濱海旅游度假城市的方向發(fā)展。

　　三亞撤鎮(zhèn)設區(qū)對于三亞的房企也是個利好的消息，部分開發(fā)商表示希望三亞的房地產可以抓住此次機遇，促進房地產的轉型。其中，一山湖羅亮表示，三亞作為高端海島型濱海旅游度假城市，撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設四區(qū)是一個好的消息，從行政區(qū)域的體制上，進一步修編三亞整體發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，國際旅游島批復開發(fā)建設以來，一直在穩(wěn)步向前，從城市的規(guī)劃、建設和管理，國務院給予大力支持，從城市的管理上三亞未來的規(guī)劃發(fā)展更加勢不可擋。此次國務院下發(fā)文件批準三亞撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設四區(qū)對于三亞房地產市場來看，將會使其建設更加合理化、規(guī)范化，有效的城市管理才能有效的大力發(fā)展。

　　踏入紅5月 三亞樓市頭周旗開得勝

　　針對2014年三亞樓市走向， 業(yè)內人士趙萬里認為三亞樓市是個 品，賣的不單單是房子，賣的是資源，賣的是氣候條件，賣的是景觀條件。這些自然資源、氣候條件、景觀條件，其他地區(qū)并不具備，三亞得天獨厚的自然優(yōu)勢很明顯。三亞的房產完全不能賤賣，經濟實力較弱的購房者可以購小戶型，實力雄厚的可以購別墅，而不能以低價取勝。三亞的房地產市場賣的不是房，房子只是附加值，我們賣的應該是生活，一種旅游度假的舒適生活，是一種全新的生活形態(tài)。

　　據三亞搜房網數(shù)據顯示，2013年，三亞樓市成交16394套，同比2012年10829套，同比上漲51.39%；2013年成交面積為157.24萬平方米，于去年相比同比上漲43.32%；2013年成交均價為26983.20元/平米，同比下降3.8%。

　　踏入馬年，在2014年1月-4月份，三亞樓市均價分別為23219.71元/平米、27061.66元/平米、21578.608元/平米、24144.74元/平米，從數(shù)據上看，1-4月三亞樓市均價仍保持在兩萬開頭，2月旺季時均價達27061.66元/平米，而在“金三銀四”三亞樓市房價略顯疲態(tài)，成色不足。進入紅5月，三亞樓市頭周就旗開得勝，以量價齊升的態(tài)勢一掃之前量價齊跌的“陰霾”。

　　旅游地產伴隨旅游市場紅火 三亞85%的商品房出售給了外地游客

　　全國人大代表、三亞市市長王勇3月11日在接受記者采訪時說，2013年以來，三亞市加大了保障性住房供給，當前三亞樓市價格總體比較平穩(wěn)。王勇表示，一直以來，憑借獨具特色的熱帶資源，三亞吸引了大量的游客度假購房，但這也在一定程度上推高了當?shù)胤績r，當前三亞85％的商品房都出售給了外地游客，本地居民購房壓力較大。三亞房地產協(xié)會秘書長劉樹國也曾透露，三亞房子的購家主要來自北京、東北、長三角、內蒙古和山西等地區(qū)。此外。在第43屆成都市房地產交易會(2014春季)展會上，據三亞市房地產協(xié)會秘書長劉樹國介紹，三亞4%的房子是賣給了成都人。

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