上半年半數房企業績下降萬科等巨頭仍保持高速增長

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：騰訊財經閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據中國指數研究院較新報告顯示，2014年上半年全國房企分化加劇，但榜首陣營仍保持高速增長。

　　2014年前六個月銷售突破500億的企業為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業增長19.5%。200-500億房企達到8家，較上年減少的2家企業均進入榜首陣營；8家企業平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%；第三陣營房企受此輪市場調整影響較大，增長乏力。此外，共有25家房企實現50-100億銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

　　2014上半年，房地產市場顯著降溫導致量縮價跌，房地產企業對全年銷售目標的完成情況差強人意。在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，2014上半年業績同比增長的企業僅有9家。

　　在中國指數研究院監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產、萬科、中海地產三家標桿品牌房企完成目標的50%；而萬科仍保持19.5%的業績增速。另外，目前完成目標40%以上的企業有12家。

　　中指院分析，從不同陣營房企銷售業績增速來看，市場依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。榜首陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠高于、三、四陣營，而第四陣營平均下降3%，陣營之間無論從銷售規模還是增長動力，格局分化加速顯現。

　　根據2014年初區域市場的分化持續顯現，品牌房企調整城市布局，一二線城市成主戰場。

　　萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠洋在北京、上海、天津、沈陽、重慶五個城市在售項目占全國所有在售項目比例均超過了20%。萬科進駐62個城市，在售項目260個，僅北京、上海、天津、沈陽、重慶五個城市在售項目達62個，占比24%；遠洋進駐20個城市，在售項目44個，五個城市在售項目占比高達45%。

　　從產品組合來看，2014年頭五月品牌房企仍堅持以頭置頭改類剛需產品為主流，契合市場需求。萬科、龍湖、碧桂園、恒大的普通產品、中端產品占比較高，總占比均超過了70%，尤其是恒大兩類產品占比達到了93.77%；金地、保利、中海、富力的普通產品、中端產品占比合計也超過了50%。品牌房企通過更好的覆蓋剛需市場，銷售額均超過了百億。

　　品牌房企的熱銷項目進行分析顯示，普通產品和中端產品仍為市場主流需求，對于企業銷售業績貢獻較大。同時，出于區域市場形勢變化和盈利水平考慮，部分品牌房企對產品結構比例進行適當調配，在上半年適當加大了高端產品推盤量。

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