據搜房網數據監控數據顯示：2014年上半年海南共成交土地179宗，較2013年上半年的250宗下降了71宗；成交面積約580.11公頃，同比下降了21.53%；成交金額約90.82億，同比下降11.8%。土地供應方面，今年上半年全省土地供應98宗，較去年同期下降了18宗，供應面積約352.44公頃，同比下降了12.66%。

　　土地市場下行 住宅用地成交單價上漲

　　繼去年上半年土地市場疲軟，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供應市場繼續降溫，成交供應宗數、面積均低于去年同期。數據顯示，2014年上半年住宅用地、工業用地、商業用地均同比下跌，唯有其他用地“逆勢”上漲，同比增長153%。土地供應方面，住宅用地、商業用地均同比下跌，工業用地上漲了21.48%，其他用地供應面積則翻了兩番。

　　值得注意的是，2014年上半年工業用地、商業用地、其他用地的成交額均隨著成交面積的漲幅而相應波動。住宅用地卻例外，數據顯示，2014年上半年住宅用地成交面積同比下降12.27%，成交金額卻同比上漲26.4%。住宅用地的單價與去年同期明顯上漲。

　　據搜房網數據監測數據顯示，2014年上半年住宅用地成交價為2177.16萬元/公頃，較2013年的1511.16萬元/公頃上漲了665萬元。

　　在海南旅游地產深入開發、全省經濟發展持續向好、開發商們長期看好海南樓市等因素的影響下，住宅用地“身價”上升。特別是在全國樓市不景氣的近兩年，入駐海南的龍頭房企紛紛轉移精力，加大海南拿地開發的力度。據搜房網數據監測數據顯示，僅2014年2月份，富力集團拿地12宗，面積總計60.8公頃。

　　土地成交市場戲劇性轉冷 供應起伏波動大

　　2014年上半年海南土地成交市場呈現出一種“折線式”的下降趨勢。前兩月全省土地成交面積占上半年總成交面積的60.5%，進入3月，成交面積大幅下降，直到6月都處于“不溫不火”的低迷態勢，6月土地成交僅15宗，更是創今年成交新低。“驟然降溫”成為了今年土地半年報的主基調。

　　2014年頭兩月土地市場迎來了開門紅，開發商們大手筆拿地，拉升了當月的成交量，而后幾月全國樓市日漸下行，開發商們拿地更趨謹慎，特別是資金回籠較慢的中小房企更是得“前思后想”。而樓市市場的轉變，則可能是海南土地市場瘋狂2月繼而一冷4個月的重要原因。

　　今年上半年土地供應并無明顯規律，引人注意的是今年2月份土地供應僅有4宗，為整個上半年供應市場的冰點。

　　二三線市縣趕超海口三亞 五指山搖身一變成“黑馬”

　　數據顯示，2014上半年海南的18個市縣均有土地成交及供應。其中五指山成交28宗地塊、供應12宗獲得了上半年市場的桂冠。此外，澄邁、瓊海、屯昌等二三線市縣土地市場也較為火熱，成交供應量比重較大，海口、三亞土地市場則呈現降溫態勢排名往后。

　　早些年，海南土地市場呈現出明顯的“冷熱不均”現象，海口到三亞一帶的東環線土地受追捧，而西環線、中部一帶土地無人問津。而近幾年，隨著政府鼓勵政策和西線環鐵建設等因素的帶動下，中部、西部、北部的二三線市縣奮起直追，一改土地長期受冷的尷尬局面。

　　土地市場暗潮涌動 下半年走勢如何？

2014上半年土地市場成交低迷，主要還是受樓市寒風的影響，據業內人士分析，土地市場主要看新房市場，新房的成交量不起來，開發商就不敢拿地。而今年上半年土地市場基本與樓市市場保持一致步調。

　　據海南搜房網數據監控監控數據顯示，2014年上半年海南商品房簽約共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；簽約面積約293.411974萬平方米，同比下跌27.87%；簽約金額同比下跌26.49%；簽約均價12035.74元/平方米，同比2013年上半年（11809.50元/平方米）微漲1.92%。

　　今年5月，海南掀起了一場閑置土地的風波，隨后，政府推地力度減弱，嚴格把關土地供應。

　　2013海南土地市場呈先抑后揚態勢，上半年市場疲軟，較2012年同期成交量下跌，進入下半年則全面復蘇，11、12月成交猛烈反彈。整體來說，2013年的土地市場并無多大變化，處于原地踏步狀態。2014年后半年將是較關鍵的時期，是全面復蘇還是繼續低迷？后半年樓市的成交情況以及政府在土地市場上的動態都是重要的參考因素。

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