在以取消限購為主的政策松綁下，1-9月全國房地產開發和銷售情況并不樂觀。國家統計局昨日公布數據顯示，前9個月商品房銷售面積、金額繼續同比下跌，房地產開發投資增速也持續回落，商品房庫存則進一步環比攀升。

　　不過，在一系列“糟糕”的數據背后，樓市升溫已初露端倪。根據統計局公布數據計算，9月商品房銷售數據雖同比下調，但環比漲幅明顯。對此，業內人士分析認為，9月可能成為今年樓市分水嶺，隨著房貸放松等政策紅利的釋放，未來回暖形勢將更為突出。

　　9月銷售量環比上漲 或成樓市分水嶺

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，今年1-9月，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大了0.3個百分點。全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。

　　多項數據同比下跌，似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產頭席分析師張大偉看來，這并不意味著9月市場成交情況的惡化。“9月樓市成交數據明顯好于8月，但因為去年同期數值高，所以同比數據跌幅依然處于高位。”

　　根據統計局數據計算發現，9月全國商品房銷售面積為12145萬平方米，相比8月漲幅超過了4成，銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外，9月環比增幅與8月相比也有較大幅度提升。

　　“9月可能是樓市的一個分水嶺。”張大偉向中新網房產頻道表示，政策紅利加上積壓需求釋放，10月以來市場回暖已“非常明顯”。

　　政策紅利促需求釋放 10月樓市升溫加速

　　從多家房地產研究機構數據來看，自9月30日央行松綁房貸政策以來，10月各地樓市正普遍升溫。中原地產研究數據顯示，上周54個城市總計簽約53790套，已連續三周環比上漲。

　　“隨著部分城市救市效應的顯現，成交量已呈現上升跡象，并且會對第四季度全國成交行情有明顯的拉升作用。” 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時分析。

　　張大偉也認為，在銀行釋放救市政策后，財政、稅費補貼等形式將陸續出現刺激樓市，后續銷售等數據會有所改觀，但預計短期出現大規模反彈的可能性較小。

　　“同比數據依然會比較低迷，預計在2014年都會處于下調。中國房地產市場已告別黃金十年，2013年這一歷史高點很難突破。” 張大偉說。

　　業內：房企繼續以價換量 購房者觀望減弱

　　基于1-9月全國房地產開發和銷售情況，業內人士預測，雖然四季度樓市升溫趨勢明顯，但面對庫存壓力，多數房企仍將繼續 “以價換量”。

　　國家統計局數據顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平米，比8月末增加988萬平方米。嚴躍進認為，在庫存積壓、沖刺業績等因素影響下，“預計第四季度房企的‘以價換量’策略不會輕易調整。” 并且，房企在土地擴張、融資等方面的動作會開始變得頻繁。

　　事實上，9月以來，萬科、遠洋、保利、頭開等房企已多次于各地出手拿地。克爾瑞數據顯示，9月一線城市經營性用地成交總建筑面積、總價分別上漲了36%和20%。

　　與此同時，張大偉分析，在房貸新政下，未來購房者觀望情緒也將減弱。“一旦銀行執行優惠細則，預期購房者將被刺激入市。”

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