消化庫存仍是主基調限購政策有望全面退出

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：楚天都市報閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前日公布了去年12月的“百城價格指數”。數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

85個城市房價同比下跌

從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。

同比看，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

值得注意的是，去年12月北京、上海等10個大城市新建住宅的均價數值，環比在回調了1個月后再次下探，下跌了0.36%。

十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅較高的城市。其余5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅較大，下跌0.94%。

另外，同比方面，10個城市新房均價在連續上漲25個月后頭次出現下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅較大，為10.63%。

消化庫存仍是主基調

分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度等因素，百城住宅價格還是處于調整期。從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

上海房地產研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調。另外，房地產行業集中度將提高，大量資金緊張的中小房企在新一年中可能會破產或被收購。

中國社科院近日發布的房地產綠皮書預測：2015年一二線城市房價將繼續下滑，限購政策有望全面退出。中國社科院專家倪鵬飛表示，長期來看，樓市調整有助于結束房地產暴利時代，促進中國經濟轉型和結構調整。

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