較近樓市一直很熱鬧，現實樓市遭遇“滑鐵盧”，市場一直不溫不火；接著多城市出臺疑似救市政策；銀行房貸持續收緊，房貸利率上浮；備受期待的不動產登記馬上要來臨……諸位剛需們在樓市當前的情況下，是不是在猶豫現在該不該購房？

　　購房是大事，需謹慎而行，決定購一套房時，肯定有多個理由。中國人購房有著10個古怪的邏輯，也就是所謂的購房“死穴”，不信你也來看看，有沒有中招下面哪一條。

　　死穴之一：攢足夠的錢購房

　　這完全是一個錯誤理念。我們已經不必再說美國老太太和中國老太太那個關于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國老百姓的優良傳統，攢錢也是理財的榜首步，但是我們不是為了攢錢而攢錢。

　　沒錢不等于你不可以購房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。

　　“死穴”之二：迷信廣告宣傳語

　　“”“戶型”“城南”……現如今，房地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實得面積123平方米，實得價格不足5000元”，更讓消費者摸不著頭腦。

　　很多人獲取購購房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，較主要的是取決于開發商的實力和良心。

　　陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發商卻將這些部分拿來“人情”，名曰“面積”；開發商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間，表述為“面積”，達到吸引效果增加房屋銷售；開發商在廣告上使用“完全化”以及宣傳的承諾性語言，例如“城南”“戶型”“即購即收益”等。

　　“死穴”之三：購漲不購跌

　　在房地產市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

　　“曾經有一套四環內的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間較痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻購下不止那一套房的很多套房……”在中國，關于房子以及地產商的冷笑話，你可以找到無數。

　　當房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產成為了中國人的投資市場。

　　2008年底，國內房地產跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手購房，但是很多人認為房價還會繼續跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不購就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。

　　這是一種奇特的心理，購漲不購跌。這種購漲不購跌的心理也被開發商利用得。在樓盤銷售現場，越是需要排隊購購的樓盤，反倒問津的人越多，殊不知很多排隊的都是開發商的托;銷售代表說是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價了，于是很多人為搶得了這較后一套房而暗自僥幸。其實，這棟樓只開售了一個單元。

　　在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風購漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產作為一項投資的時候。

　　解穴辦法當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　“死穴”之四：觀光式看房

　　事實上，購房分為期房和現房，目前絕大多數成交的樓盤都是期房，很多人說還是購現房好，看著踏實。但是關于現房，你又了解多少呢?怎么評價現房的好壞?

　　入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。

　　這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到較確切的信息。再好的偽裝也敵不過下雨天，房屋漏水、滲水在幾個雨天后將一覽無余。

　　死穴之五：炒房炒成房東

　　看到這個暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。

　　因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現金流，耗費了時間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。

　　解穴辦法：購房就是購房，千萬不要有短炒的心理。實在要把購房子看做投資，也要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題，還得時時關注政策風向，畢竟房市調控是政府眼前的要務之一。

　　“死穴”之六：盲目入市

　　經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳(樓盤)的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。政府對房價的調控是非常關鍵的，因此關注房市政策也是購房者的一項日常工作。

　　比如電視或者報紙的頭版新聞中往往會有表現，當政策鼓勵而且政策很松的時候，往往是房價相對低的時候;政策控制并開始收嚴的時候，也正是房價忘乎所以的時候。因為這些國家政策會較直接的影響市場表現。

　　至于專家學者，較好不要迷信。有人說，每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。北大教授不就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們的屁股能坐在購房者這邊嗎?千萬別迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者，正所謂站著說話不腰疼。在某種程度上，如果一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員對你說的話，可以認真考慮。

　　“死穴”之七：購房可以一次性到位

　　這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。

　　比如單身時購房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了購在了五環外;有人考慮購房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結果小區邊被市政規劃出個垃圾焚燒場……

　　現代社會發展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等等也許會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

　　如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業?

　　解穴辦法：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，看得輕松點，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中?關于購房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發生了什么變化吧。

　　“死穴”之八：只購便宜不購貴的

　　俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難購到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。

　　有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點太遠，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，購房資金被套牢。

　　請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，長遠的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現在。

　　解穴辦法：不要購已經透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規劃，也是一種投資。購房自住如果不作為投資項目，也會希望至少能夠保值。所以購房子，一定要購好的。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子購了也是負債資產。如何把風險較小化，把價值較大化，這是每一個購房者需要思考學習的。

　　“死穴”之九：租房不如購房

　　這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。在參照“死穴”八的情況下，如果你是購一個泡沫資產，購是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據我們的調查，月供5000元的房子，租金較多只能租2500~3000元左右。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

　　解穴辦法：好好兒計算一下后，再選擇購或者租。

　　&ld

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！