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購房前你一定要注意的因素 三亞投資主要考慮哪些？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：三亞房產信息網 閱讀 511 次
購房自用主要考慮哪些因素？
答：人們購房自用往往需要考慮以下問題：
(1) 相當的面積，適應家庭人口結構和數量；
(2) 合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要；
(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；
(4) 周邊是否有完善的生活配套設施；
(5) 的生活環境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活；
(6) 相對能夠承受的房價；
(7) 堅固、耐久的建筑結構；
(8) 舒適、便利、私密的建筑形態。
購房投資主要考慮哪些因素？
答：購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：
(1) 物業所在的地段是否具有投資價值；
(2) 有否重大政策導向（如即將開發某地，或已限制某種房產的開發）；
(3) 有否正在開工或規劃新建的重大市政項目（如**、機場）；
(4) 是否由可信度高的發展商營造；
(5) 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；
(6) 出眾的生活環境（如：有山、水、公園、溫泉等）；
(7) 特別的生活配套設施（如品牌學校、醫療機構、大商店等）；
(8) 超前的設計規劃（如前瞻性的小區規劃、房型等）；
(9) 漂亮（或標志性）的建筑外觀；
(10) 良好（出色）的物業管理；
(11) 合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；
(12) 新穎的建材設備等。
如何選擇購置物業的區域？
答：消費者選擇購置自用物業的區域一般應考慮：
(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷；
(2) 周邊生活必需的商業設施是否齊全；
(3) 孩子的教育設施是否完備；
(4) 老人則要考慮醫療、保健設施是否便利；
(5) 綠化環境；
(6) 親朋好友往來是否方便；
(7) 市政配套是否齊備；
(8) 和習慣生活區域的其他差異。
消費者選擇投資型物業的區域一般應考慮：
(1) 是否在繁華地段或投資熱點區域；
(2) 交通是否便利；
(3) 周邊有無重大市政建設規劃（如**、環線、開發區等）；
(4) 周邊有無重大或知名商業設施；
(5) 有無大量空置土地有待開發；
(6) 是否有與人文習慣有利或不利點（如原名剎、原墓地等）；
(7) 該地區的區域經濟發展前景。
購房三大因素：
一、審查開發商資質和證照
二、增值潛力
三、性價比(11項綜合因素、10項產品因素)：
（一）、綜合因素：1、地段（商圈） 2、內外環境 3、配套 4、品質(建筑物外觀)、
5、開發商信譽度 6、交通 7、規模 8、鄰居 9、通勤時間 10、物管 11、風水
（二）、產品因素：1、公攤 2、幾梯幾戶 3、樓層 4、朝向 5、景觀
6、采光通風 7、戶型 8、空間 9、私密性 10、 隔音
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