三亞樓盤依山傍水。

    受國內外宏觀經濟形勢和全國房地產市場大環境影響，2014年三亞市房地產市場面臨較為嚴峻的銷售形勢，盡管商品房銷量同比2013年有所下降但仍好于2012年。從總體上看，市場基本穩定、風險可控、前景看好。當前，三亞市正舉全市之力打造國際化熱帶濱海旅游精品城市，房地產業作為三亞產業經濟發展的重要支撐，在經濟新常態下要以品質信譽贏市場、以轉型跨越促發展，通過去庫存、調結構、促轉型，實現業態和產品升級，不斷提升產業發展的質量與效益，打造三亞房地產業升級版，助力國際化精品城市建設。

    市場總體平穩、風險可控、前景看好

    2014年，三亞房地產市場面臨宏觀經濟下行壓力加大及全國房地產市場低迷的影響，市場總體基本保持平穩、風險可控、前景看好。

    三亞市2014年完成房地產開發投資380.02億元，比上年同期增長25.5%，占全社會固定資產投資比重的60.36%，較2013年高出2.51個百分點。其中，住宅完成投資272.51億元，占房地產開發投資的71.7%。從商品房銷售情況上看，2014年三亞市新建商品房銷售網簽13694套，122.47萬平方米，273.79億元，均價為22355.94元/平方米。雖然2014年商品房銷售同比下降，但銷售情況好于前幾年，銷售態勢保持平穩。從商品房銷售網簽的月度走勢來看，三亞市商品房的價格沒有出現大起大落。從國家統計局發布的70個大中城市新建住宅價格指數可以看出，三亞市商品住宅的環比走勢較為平穩。

    在房地產信貸上，截至2014年12月31日，三亞市房地產開發貸款余額138.87億元(占過去三年三亞房地產開發投資額的9.26%)，個人購房貸款余額56億元(占過去十年三亞房地產銷售總額的3.4%)。三亞市85%以上購房客戶是一次性付清房款，有的項目一次性付款比例達90%。總體上看，三亞房地產銀行信貸規模適當，資產質量較好，不良資產率較低，商品房銀行信貸資產風險可控，保證了經濟的平穩運行，也保證了社會的穩定。

    三亞擁有全國無獨有偶的熱帶濱海旅游資源，十分適宜居住。從長遠上看，三亞房地產發展前景較好。正因如此，萬科、中鐵、中信、綠地、魯能、北京城建、遠洋集團等國內眾多實力雄厚的房地產開發企業陸續進駐三亞，其中，綠地、萬科、北京城建等企業紛紛表態，要將三亞項目打造成精品，未來還將繼續在三亞拿地開發。這些都進一步表明島外房企普遍看好三亞市場，給三亞房地產業發展帶來新的生機和活力。

    政府協會企業共同拓展島外市場

    三亞房地產市場85%以上購房客戶來自島外，開拓島外市場尤為重要。近年來，三亞市始終堅持政府搭建推介平臺、行業協會協調組織、充分發揮企業主動性共同拓展島外市場的指導思想，根據市場的需求和方向，有針對性地在島外組織開展房地產宣傳推介，更好地將產品與市場對接，使企業把產品到客戶面前，面對面地為客戶提供服務，進一步開拓了島外市場。

    為確保房地產出島推介工作的順利開展，三亞市政府加大了房地產宣傳促銷投入力度，在資金上給予大力支持，2014年下撥經費達1100萬元。在市政府的支持下，2014年由市住建局牽頭，市房地產業協會協調帶領企業分赴成都、大慶、沈陽、西安、北京、哈爾濱、上海七個城市開展旅游度假地產宣傳推介活動。在出島推介中，企業充分發揮主動性，如萬科、中鐵、魯能等企業在北京、上海等主要銷售地區，以客戶答謝會、新品品鑒會、專場推介會等形式鞏固老客戶、拓展積累新客戶。

    項目設計充分體現熱帶濱海特色

    經過多年的開發，三亞房地產企業在設計上充分挖掘三亞熱帶濱海資源特色，開發了一批海邊、山邊、湖邊的項目，贏得了市場的廣泛認可。如半山半島、萬科森林湖畔度假公園、中鐵·子悅臺等項目，以完善的綜合性配套，高品質的服務滿足了購房者對熱帶濱海旅居生活的需要。與此同時，一些企業甚至不惜重金聘請國內外先進設計團隊精心打造具有國際化熱帶濱海旅游特色的項目，進一步提升了三亞房地產產品品質。

    調結構、促轉型打造房地產升級版

    面對新形勢下房地產業發展，三亞市房地產業以品質信譽贏市場、以轉型跨越謀發展，通過去庫存、調結構、促轉型，實現業態和產品升級，不斷提升產業發展的質量與效益，打造三亞房地產業升級版，助力國際化精品城市建設。

    近年來，三亞市積極引導房地產開發企業轉型，鼓勵開發商向城市配套服務運營商轉型，引導企業把地產開發融入建設國際化熱帶濱海旅游精品城市大格局中，以項目建設為抓手，承接城市和區域旅游功能，在創造城市價值的同時，體現房地產業價值。為此，三亞市大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應，培育和發展商貿業、商務辦公、文化教育等產業型地產，積極推動居住型地產向經營型地產轉變，加快推進房地產業結構持續優化。

    2014年三亞市房地產業結構持續優化，經營性地產(含產權式酒店、酒店式公寓和商業用房)占比為21.8%，同比提高3.1個百分點。其中，三亞樓宇經濟發展示范基地——中鐵置業廣場，2014年企業入住率達57.4%，租賃企業33家。以宋城千古情為代表的文化旅游地產項目成為全省項目“畝產效益論英雄”的典范。如萬科通過打造全方位度假體系，實現旅游與地產相結合，又如海韻集團半嶺溫泉，該項目在轉型升級中提出打造健康養老示范區。此外，為加快推進房地產業轉型升級，三亞養老養生地產課題已經由市政府批準立項，在市住建局的指導下，目前該課題正緊鑼密鼓地開展調研。

    堅持商品房市場和民生保障兩手抓

    在積極引導商品房市場發展的同時，三亞市加快推進保障性安居工程建設，實現“住有所居”目標不斷邁出堅實的步伐。2014年省廳分配保障性住房任務6357套，實際開工6458套。其中，公共租賃住房1673套、經濟適用住房297套、限價商品房604套、棚戶區改造3884套。截至2014年底，三亞市通過集中建設、分散建設、定向代建、企業配建等方式共落實各類保障性住房項目42個，開工建設各類保障性住房38211套，建筑面積約422.1萬平方米，總投資約209.4億元，累計完成投資約134.1億元。其中，已建成各類保障性住房19893套，在建保障性住房18318套。

    據了解，2008年至今，三亞市共分配各類保障性住房22565戶，交房22565套，其中2014年分配十三期廉租房30套，面積1493.70平方米，六期公租房321套。

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