8月12日，2015博鰲房地產論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉變時期的中國房地產”，近千房地產人一起為轉變中的房地產尋找較好路徑，一起走向房地產新時代。經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱先生一上臺便拋出金句“去年到今年房地產形勢變化，頭先證明了我們去年說的一些話是對的?！?/p>

　　樊綱指出，在去年的各種預測中，關于“中國房地產市場是軟著陸，而不是硬著陸，不會出現崩盤”的預測是正確的。而到現在，這個形勢已經看得比較清楚，中國經歷了軟著陸的過程，已經實現了軟著陸，就不再會硬著陸了。

　　對于去年到今年的調整，其中一個重要的原因則是過去三四年實行的非常嚴厲的緊縮性政策，從去年四季度開始逐步在退出，還沒有完全退完，但是有所退出，這是認識中國經濟形勢和房地產形勢非常重要的一點。

　　在政策適時退出地產行業的同時，樊綱認為，房地產之所以軟著陸能夠行得通，之所以中國沒有崩盤，恰恰說明過去我們的宏觀政策還是有點作用的。

　　“當一個市場、一個經濟已經熱起來的時候，你要采取的政策是逆周期政策，宏觀政策永遠是逆周期政策。你要采取壓的政策。而當經濟已經熱起來的時候，千萬不能再刺激政策，不能再供一把火。”樊綱稱，這次有些市場就是在熱起來之后又要拱火，就出問題了，而且再一次說明，中國的經濟、中國的市場輕易不能去拱火，不能去刺激。

　　他還強調，宏觀調控這個概念在很多人心目中覺得就是不讓干這個、不讓干那個，我們要再次記住這一點，較近的一些事例又再一次證明這一點，你要在熱的時候再供火，后果不堪設想。

　　中國經濟處于過熱之后的低靡時期

　　“簡單一句話，我們仍然在調整之中，在一輪經濟周期的調整時期。”在印證去年關于地產行業的多個預測后，樊綱先生的演講再次回到宏觀經濟層面。

　　樊綱表示，經濟周期就是先是過熱，然后出現掉頭，或者是危機，其實軟著陸也是危機的一種形式，危機就是急風暴雨式的崩盤，軟著陸就是放得慢一點，一開始有些問題捂著蓋著，我們慢慢處理，在時間的長河中有些問題逐步消化，但是消化的問題是很重要的。

　　對于當前中國經濟的發展形勢，樊綱給出的結論是“中國經濟依然處在過熱之后，清理過熱后遺癥的低靡時期”。他認為，在低靡時期或者是蕭條時期，如果是危機那種周期性的話，可能需要三四年、四五年，我們軟著陸的時間可能會更長一點，它跌到低谷，低谷之后還會走一段。

　　而談及未來經濟走勢，樊綱則指出，我們這次是兩輪過熱疊加起來，過剩產能更厲害，這個要消化起來，要兼并重組，恐怕時間也不短。但這個過程還得走完，你不走完，很多經濟問題還解決不了，而且這也是一個健康的過程，優勝劣汰正是在這個時候發生。

　　這種形勢下，對某些企業來講，如果處在被兼并的地位上，較好早點被別人兼并重組，你的價格可能還會賣得好一點，這也是一個健康的過程。

　　“我記得當時年年討論怎么擴大內需，后來討論怎么應對通貨緊縮，你采取措施無非就是穩定住它，采取措施是為了不讓它跌得更深，不讓它超調太厲害，但是讓它回歸正常增長，還要相當長的時間?！?/p>

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