在近日召開的2016年“兩會”政府工作報告中，延續了對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標。

  在近日召開的2016年“兩會”政府工作報告中，延續了對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標，強調將對信貸政策以及財政政策給予進一步支持，這無疑將對短期市場帶來強勁的刺激。同時，與樓市走勢緊密相關貨幣政策將維持穩健偏松，將成為全年市場增長的重要保障。寬松政策環境之下，各地節后樓市節節攀升，上周各地住宅成交量已經超過1月的平均水平，二手房市場表現更為炙熱。

  兩會延續利好基調 寬松政策刺激需求

  在日前召開的2016年“兩會”上，政府工作報告延續了2015年對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標。隨著國民經濟增長承壓加劇，房地產無疑將再次承擔經濟托底的作用。為此，報告提出“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求”，并要求“提高棚改貨幣化安置比例”。信貸政策及財政政策對市場的影響立竿見影，短期市場必有積極表現。然而，各地樓市分化表現日益顯著，尤其滬深等地樓市的近期異動備受矚目?！皟蓵逼陂g，住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態，稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現象必須加強調控，但市場的慣性和焦灼的預期，將考驗地方政府“因城施策”的智慧。

  貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬松的貨幣環境已成為去年全國商品房成交額創歷史新高的重要基礎。今年3月1日已經迎來了頭次全面降準，本次“兩會”又提出了全年貨幣政策將維持穩健偏松，調高了今年M2預期至13%左右，以保持經濟運行在合理區間。而如何控制資金向政府期望的環節流動，成為后市政策制定及執行的關鍵所在。近期一線樓市快速升溫，通過各類金融杠桿的助力，投資性需求暗流涌動。日前，購房頭付款的“場外配資”行為正成為監管部門擬嚴厲打擊的目標，這將在一定程度上抑制投資投機，并對存在違規操作的中介金融業務產生警示。

  節后樓市節節攀升 二手市場行情炙熱

  在寬松政策環境之下，節后樓市節節攀升，上周各地新房及二手房的住宅成交量均已超過1月的平均水平，其中二手房成交量甚至接近2013年3月的歷史峰值。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升17%，較1月的周均值上升18%。其中，二線城市表現較佳，環比上升31%，三四線城市環比上升5%。一線城市除廣州外，其他三地上周成交量均環比下滑，整體環比回落16%，而這主要由于當地政府控制供應，尤其是高端項目以及價格漲幅過快項目的預售審批，從而造成成交價格的結構性下調。全國來看，當前各地不均衡性愈加明顯，在北上深千方百計控制市場過熱的同時，大多數地區依然深陷庫存積壓的困擾。而隨著一線樓市升溫的傳導效應，以及各個地方政府去庫存政策的集中出臺，一些具有較大市場規模及產業發展優勢的地區有望率先成交抬頭，諸如長沙、福州、青島等近期表現較好的城市。

  各地二手房市場的行情更為火熱，中原監測的21個城市上周二手住宅成交面積環比上升24%，較1月周均值上升30%。上海二手房成交量再創歷史新高，上周單周成交超過150萬平方米。此外，廣州、天津、杭州、蘇州等地上周的二手房市場同樣積極升溫。各地量價也呈現同步，2月六大城市的中原二手住宅價格指數再度環比全線上漲，其中京滬蓉三個城市漲幅擴大。在開年市場勢頭火爆的基礎上，表征市場預期的中原報價指數及中原經理指數依然高位上漲，上周北京、上海、天津的中原報價指數均創新高，上海、成都的中原經理指數創新高。短期來看，個別城市的火熱行情將繼續維持。

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