在自身經(jīng)濟條 件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能購多大的房子。

1、先定地段再選戶型

關(guān)于購購一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。購一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想購便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段頭先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能購多大的房子。

2、經(jīng)濟適用量力而行

一般來講，購房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能購房。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉提醒大家，除了購房的頭付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

3、慎購純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市剛需占一定比例，因此，大多購房者都青睞小戶型，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉提醒購房者，在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購購者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購購小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

4、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個公里花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個公里集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

5、社區(qū)人性化設(shè)計

天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉認(rèn)為，一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

6、購購小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購購小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

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