近期,深圳、上海樓市狂飆,深圳監(jiān)管部門(mén)隨之重拳整治頭付貸。記者從深圳當(dāng)?shù)赝稒C(jī)樓市的人士了解到,隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及頭付貸的暫停,深圳投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段。

  而從政策上來(lái)看,一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預(yù)期。

  不過(guò),全國(guó)來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然處于復(fù)蘇過(guò)程之中,一些大城市的年度投資增幅預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)10%。

  “此前深圳市的購(gòu)房政策已經(jīng)有所收緊,而頭付貸暫停之后,深圳的樓市投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段。”昨日,樓市 投機(jī)客帶頭人李先生(化名)對(duì)記者直言。

  李先生表示,深圳市場(chǎng)的這波投機(jī)客大約在2014年便開(kāi)始陸續(xù)入場(chǎng),隨著去年3月樓市政策的出臺(tái),吸引了更多全國(guó)各地的投機(jī)客,“2015年,全國(guó)各地的投機(jī)客

  都開(kāi)始向深圳聚集,我在深圳市場(chǎng)上就見(jiàn)過(guò)溫州、潮州、山西等多個(gè)地方的投機(jī)客出沒(méi)。”

  頭付貸暫停新投機(jī)客大減

  投機(jī)客預(yù)測(cè)今年樓價(jià)平穩(wěn)

  李先生直言,投機(jī)客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法,如做高評(píng)估價(jià)、以各種方式從銀行貸出頭付所需要資金等,從而做到“零頭付”,然后持有待漲,或以內(nèi)部

  轉(zhuǎn)名的超短線形式進(jìn)行炒作,以推高房?jī)r(jià)。

  “這一輪深圳樓市暴漲,除投機(jī)客的推波助瀾,深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達(dá),頭付貸泛濫也是罪魁之一。”李先生表示,此前雖可從銀行貸款,但銀行對(duì)于貸款資格審查畢竟相對(duì)嚴(yán)格,要看征信、流水等很多方面,一般人很難從銀行貸到大額資金,而如果從頭付貸走,對(duì)征信、流水的要求都不會(huì)那么嚴(yán)格,“以前投機(jī)客體量沒(méi)那么大,銀行也嚴(yán)查不太合規(guī)的投機(jī)行為,而現(xiàn)在頭付貸直接提供給社會(huì)投機(jī)樓市的成員,助長(zhǎng)了很多本來(lái)沒(méi)有進(jìn)入樓市投機(jī)行為的、家底不夠充實(shí)的投機(jī)客入市。”

  而此次頭付貸被暫停,李先生直言,“對(duì)房?jī)r(jià)肯定會(huì)有遏制,深圳的樓市肯定會(huì)趨于平穩(wěn)。”

  李先生表示,如果今年還會(huì)降準(zhǔn)降息的話,深圳房?jī)r(jià)仍有上漲空間,但由于頭付貸暫停,整體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲,“我個(gè)人覺(jué)得,2016年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn),主要因?yàn)?/p>

  現(xiàn)在新進(jìn)的投機(jī)客很少,而2014~2015年很多投機(jī)客囤的房子要出貨,所以整體的價(jià)格會(huì)平穩(wěn)些。”李先生表示,現(xiàn)在深圳普通市民,尤其是年輕人咨詢購(gòu)房的氣氛熱

  烈,但“就像炒股,人人都購(gòu)股票的時(shí)候,就差不多到盡頭了,樓市也是同理。”

  房地產(chǎn)庫(kù)存明顯下降

  一線城市現(xiàn)政策緊縮預(yù)期

  記者發(fā)現(xiàn),今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會(huì)”前的靜默期,但由于市場(chǎng)政策迎來(lái)寬松,繼非“限購(gòu)”城市購(gòu)購(gòu)頭套房較低頭付款比例降至歷史較

  低后,契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來(lái)襲,市場(chǎng)立竿見(jiàn)影迎來(lái)成交井噴,今年2月迎來(lái)了淡季中的較佳行情,其中城市商品住宅成交面積同比上升28%,各地量?jī)r(jià)呈現(xiàn)

  同步上揚(yáng)走勢(shì),2月六大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲,其中京滬蓉三個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。

  尤其值得關(guān)注的是,上海市場(chǎng)短期內(nèi)在政策、價(jià)格、輿論等多重因素綜合影響下,幾達(dá)亢奮狀態(tài)。深圳房?jī)r(jià)也是連續(xù)16個(gè)月上漲。

  此外,一線城市及部分二線城市的庫(kù)存也明顯下降,其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門(mén)等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,北京上海等城

  市的庫(kù)存也持續(xù)低位,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,這種情況下市場(chǎng)容易被鼓動(dòng)上漲。

  樓市火熱已引起監(jiān)管部門(mén)的注意,近期出臺(tái)的多個(gè)地產(chǎn)政策對(duì)于限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市都給予了區(qū)別對(duì)待的政策,“兩會(huì)”期間,住建部部長(zhǎng)、上海市委書(shū)記等

  已紛紛表態(tài),稱(chēng)對(duì)房?jī)r(jià)暴漲、樓市過(guò)熱等非理性現(xiàn)象必須加強(qiáng)調(diào)控。張大偉據(jù)此認(rèn)為,一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。

  數(shù)據(jù)

  今年土地市場(chǎng)

  料觸底反彈

  從全國(guó)看來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然處于復(fù)蘇過(guò)程之中。記者從易居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》了解到,2015年,在樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)下,由于

  房企對(duì)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度,以及去庫(kù)存壓力等因素,土地購(gòu)置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來(lái)歷史同期新低。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置

  面積22811萬(wàn)平方米,比上年下降31.7%。不過(guò),由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈,銷(xiāo)售量穩(wěn)步回升,銷(xiāo)售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善,2016年土地市場(chǎng)將觸

  底反彈,實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元,同比增長(zhǎng)1.0%,增速比去年1~11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長(zhǎng)0.4%,增速回落

  0.3個(gè)百分點(diǎn)。但易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì),2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈,全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅為4%左右。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,一些大城市的年度投資增幅很可能超過(guò)10%,2月份以來(lái)部分房企積極拿地,預(yù)計(jì)1~2月份的同比增幅會(huì)超過(guò)5%的水平,“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速上升,

  會(huì)對(duì)水泥、鋼鐵、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用。換言之,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)。”

  樓市真相調(diào)查

  關(guān)注“頭付貸”

  銀行信用貸款去向成亂象

  部分資金或涉“頭付貸”

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“頭付貸”的風(fēng)險(xiǎn)并不只存在部分中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等機(jī)構(gòu),傳統(tǒng)銀行的房貸也存在打擦邊球的情況,此外,部分

  信用貸款和大額信用卡的資金去向也并不明朗,部分本來(lái)用作裝修、消費(fèi)的資金甚至成為“頭付”資金。而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處下行區(qū)間、小微企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露

  的背景下,開(kāi)年頭兩個(gè)月,銀行已普遍加大涉房貸款發(fā)放力度。

  質(zhì)疑一:銀行房貸可打擦邊球?

  昨日,市民王女士(化名)告訴記者,她近期在某國(guó)有行申請(qǐng)了一筆貸款,“我可以給六成的頭付,但客戶經(jīng)理告訴我,銀行還可以按照規(guī)定給我多批三成,也就是

  說(shuō),哪怕我不需要,都還是可以給我批7成的房貸。”

  王女士還表示,該銀行的客戶經(jīng)理近期幾乎每天都給她打電話詢問(wèn)是否需要貸款,當(dāng)王女士問(wèn)到這筆貸款是否可以用作支付頭付時(shí),該客戶經(jīng)理表示,如果客戶

  的房貸在另一家銀行,可以給她做一些貸款用作頭付;但如果是在該行做的房貸,那就不行。言下之意,風(fēng)險(xiǎn)是在“轉(zhuǎn)嫁”到各家銀行,而非一家銀行“全部承擔(dān)”。

  質(zhì)疑二:信用消費(fèi)貸、大額信用卡資金去向不明?

  無(wú)獨(dú)有偶,市民李女士告訴記者,她此前為了購(gòu)置二套房,向多家銀行進(jìn)行了咨詢,對(duì)方都表示可以通過(guò)抵押榜首套房產(chǎn)或者直接貸消費(fèi)信用貸款為其做頭付的

  資金來(lái)源。

  “我當(dāng)時(shí)需要一百萬(wàn)元,可是抵押貸款的還款方式我不太能接受,有一家小銀行的客戶經(jīng)理甚至告訴我,可以通過(guò)某些操作減輕還款壓力。”李女士表示,目前

  銀行都比較青睞借給這種個(gè)人客戶,她此前還清了另一家大型銀行的房貸,對(duì)方還表示可以直接給她批一筆消費(fèi)貸款。

  專(zhuān)家認(rèn)為,所謂樓市的“場(chǎng)外配資”,事實(shí)上,并不存在于民間金融,銀行也有變相的頭付貸產(chǎn)品。部分銀行此前推的裝修貸以及大額信用卡在實(shí)際過(guò)程中,亦被

  不少購(gòu)房者用為頭付貸。

  王女士稱(chēng),銀行客戶經(jīng)理還告訴她可辦理大額信用卡來(lái)刷“頭期”。李女士表示,當(dāng)時(shí)自己付頭付時(shí)也刷了大額信用卡。

  信用貸款去向難查 房貸客戶成銀行優(yōu)質(zhì)資源

  “頭付貸”主要由互聯(lián)

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