二線城市房地產市場將繼續分化

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：一財網閱讀 487 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國社會科學院財經戰略研究院3月28日發布的較新研究結果預測，在政策利好不斷出臺及購房信貸寬松的大背景下，多數二線城市房價穩中有升，部分熱點城市房價可能快速上升。三四線及以下城市房價穩中有升。

在社科院財經戰略研究院當日召開的季度經濟形勢分析會上，財經院城市與房地產經濟研究室助理研究員鄒琳華介紹，今年一季度，樓市回暖量增價漲，開發投資觸底回升。在宏觀利好政策不斷加碼的大背景下，房地產交易回升。三四線城市由于前期庫存過高，房價穩中有升。隨著銷量的增長，房地產開發投資觸底回升。

對于二季度房地產市場趨勢，鄒琳華認為，二線城市房地產市場將繼續分化，三四線及以下城市房價穩中有升。在政策利好不斷出臺及購房信貸寬松的大背景下，多數二線城市房價穩中有升，部分熱點城市房價可能快速上升;三四線及以下城市面臨著住房庫存水平高、人口老化、產業結構轉型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快，短期庫存水平短期難以下降到合理值范圍內。穩價走量將仍是三四線及以下城市2016年的主線。由于三四線及以下城市金融環境極為寬松，購房信貸成本處于歷史低點，加上今后政府的各種支持與剌激政策仍將相繼出臺，房價短期將穩中有升，但不具備大漲的基礎。

鄒琳華說，二季度房地產市場開發投資緩慢回升，帶動宏觀經濟增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，二季度一二線城市開發企業將率先加大補充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發投資回升。

社科院財經戰略研究院當日提出的建議認為，二季度，一二線城市應繼續擴大供給，抑制住房投資投機需求。進一步降低存量住房交易稅費，促進二手住房入市：契稅、增值稅、個人所得稅。另外，多方擴大普通商品住房供給，加大普通住房土地供應，加快住房用地入市節奏，提高中低價位商品入市審批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改變。適時降低多套住房融資杠桿，抑制住房投機。熱點城市二套房頭付提高到5-7成，認房又認貸，停貸三套及以上。

對于三四線及以下城市，社科院財經戰略研究院建議多方消化住房庫存，包括繼續支持改善性住房需求，吸引縣域和農村人口進城就業和置業;根據需要調整房地產用途結構;在不影響其它居民居住環境的前提下，支持住宅轉商用或用作創業場所;停建或緩建保障性住房，通過低價購入滯銷商品住房，用于保障性住房及安置房;退房還耕。

發布會上，社科院財經戰略研究院綜合經濟戰略研究部副主任汪紅駒研究員表示，房地產新開工面積已出現一些積極變化。他建議，因地制宜調整房地產相關政策，對庫存壓力大大城市應繼續取消過時限制，去庫存;對過熱城市除了從需求側加強控制外，還應在供給側適當增加土地和房地產供應。

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