別讓房價過快上漲成為“去庫存”攔路虎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：證券日報-資本證券網閱讀 450 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

地方發力去庫存，讓樓市一片叫好之聲。然而，一邊是一線城市和部分二線城市房價屢屢攀升引發限購政策升級。另一邊則是不少三、四線城市供求嚴重失衡，房價繼續下滑。那么，在去庫存這個大命題之下，如何促進房地產業持續發展?

去年年底召開的經濟工作會議提出,要通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場;同時,要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格。

從的要求不難看出,降低商品住房價格是去庫存的一個重要措施，而一線、二線城市樓市火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎，對三、四線城市的樓市造成了資金虹吸效應，推動投資投機性需求回潮一、二線城市。

因此，樓市去庫存需要區別對待，“一刀切”式的調控手段已不能適應房地產市場的變化。筆者認為，越是房價過熱的地區越沒有庫存壓力，像北上廣深等一線城市根本不屬于去庫存的地區，不應出臺樓市優惠政策，反而應該強化調控，用經濟手段等來抑制不合理的投機需求，抑制房價過快上漲。而相比之下，那些冷清的三線、四線城市才是去庫存的主攻方向。

筆者建議，對三線、四線城市樓市政策要更加“因地制宜，分城施策”，必須下大力氣壓縮房地產產能，如果左手剛賣掉10萬平方米的房子，右手又推出10萬平方米的土地，去庫存將徒勞無功，因此，在庫存較多的地區應暫停土地供應，給市場一個良好的預期。

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