政府免費當“中介”還有“支付寶”功能

二手房網簽有望年內啟動

日常生活中,個別開發商或中介機構一房多賣、一房多抵、一房重登記等擾亂房產市場秩序。利益受損者雖求助警方或工商部門,但因為涉及經濟糾紛,無法得到快速有效的解決。

值得慶幸的是,29日,海口市房屋交易與產權管理正式揭牌。該今年內將爭取啟動二手房網簽備案,交易資金監管由政府部門提供專用的資金監管賬戶,實行封閉管理,由政府部門免費提供“支付寶”功能,有望有效杜絕一房多賣等亂象發生。

在哪里辦公?

海口市房屋交易與產權管理(以下簡稱“房產交易產權”)在海甸島怡心路。

主要做什么?

該隸屬海口市住房和城鄉建設局的正科級事業單位,根據海口市機構編制委員會《關于整合我市不動產統一登記職責和機構的通知》,由原海口市房屋產權交易登記變更而來,將原來的登記職責劃轉到不動產登記部門。

該為加強房地產市場管理、規范房產交易行為,保障交易資金安全,維護權利人的合法權益,將履行以下職責:主要工作是進行新建商品房銷售管理、商品房項目預售備案、購房資格審核與房源信息核驗、商品房購賣合同網簽備案、商品房預售資金監管等。

為什么成立?

該相關負責人介紹,現階段,在房地產交易市場上,經常出現一房多賣、一房多抵、一房重登記的現象。若不重視商品房預售樓盤表建立、商品房網簽合同備案、預售資金監管和二手房的網簽和資金監管等交易管理,房地產市場就會出現混亂。因此,房產行業主管部門將不斷加強對房地產市場的監管。

工作內容是啥?

將從開展樓盤表建立、網簽、合同備案、交易資金監管、存量房房源核驗、房產測繪(含預售和實測)成果審核等工作進行交易管理。

怎么管交易金?

交易資金監管由政府部門提供專用的資金監管賬戶,實行封閉管理,二手房購賣雙方在辦理房屋產權轉移登記之前,將需要監管的資金劃入監管專戶,交易雙方就可以到不動產登記窗口申請辦理轉移登記過戶手續,登記部門完成權屬登記后,購方領到不動產權證書,海口市房屋交易與產權管理直接將監管資金轉入賣方指定賬戶,也就是說,政府提供“支付寶”功能。

如果交易未完成或撤銷,監管資金將按約定退還繳款人賬戶。另外,政府開展此項工作是免費的。資金監管工作在房地產市場上也存在,但政府部門具有的“公信力”是企業所不具有的。此外,二手房網簽有望年內啟動。

“政府職能的劃轉,注重開展樓盤表管理、交易合同備案、交易資金監管的意義是規范房產交易行為,保障交易安全,避免購賣雙方利益受損。”相關負責人說。

律師說法

將極大避免一房多賣等亂象

深天成律師事務所鐘敏認為,新建商品房網簽在房產市場交易中起非常重要的作用,而二手房交易市場,由于監管不到位,經常出現一房多賣等亂象,因此,相關部門加強房產交易監管過程,特別是加強對二手房的監管,實行網簽備案制度,將有效解決解決一房多賣等問題,維護購賣雙方利益。

煩人案例

交給中介5萬誠意金 結果房子沒有購到

海口市民詹先生去年8月在一個房產網上看中了海口海甸島萬恒城市花園一套房子。他與中介海和韻房產中介公司簽訂了合同,誠意金、中介服務費等一共5萬元,合同約定,2015年10月29日完成過戶。“現在連房產公司都找不到了。”詹先生說,一位島外的趙女士也被“海和韻”拖欠兩萬元。

詹先生和趙女士多次向工商和公安部門舉報,但由于“海和韻”分布在海甸島的幾家門店紛紛關閉或更換門面,導致事情遲遲無法解決。

他拿到抵工錢的房 不料被“一房兩賣”

5年前,重慶包工頭李中海和廣東的楊志瑞在海口坡博村給老板符某蓋了一棟19層的樓。2011年底,符某將建成的房子給他們幾間,用于抵銷拖欠的部分工錢。

2014年4月28日,李中海發現自己的房子里住了人,對方稱自己跟開發商簽合同購了這套房子。楊志瑞的兩套房也有其他人進去裝修。

因為找不到符某,李中海向海口市公安局龍華分局報案。警方表示,李中海的這套房屬于小產權房,且存在“一房兩賣”情況,屬于雙方經濟糾紛,不予立案。

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