上月大部分城市樓市量價齊升面臨回調壓力

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國證券報閱讀 613 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家統計局18日發布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有62個；環比價格變動中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。國家統計局城市司統計師劉建偉表示，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

面臨回調壓力

中原地產研究報告指出，3月樓市量價齊升，后續市場不僅面臨自然回調壓力，滬深等城市更是面臨嚴厲的調控政策。滬深先行指標已經持續大幅回落，3月末兩地中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源。政策的短期效應已現，市場將逐步進入調整。同時，全國絕大部分省市仍在出臺政策激活市場以消化庫存，該類省份占比近半。盡管政策干預可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關系的基本面，歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。

一線城市房價漲幅較大，反過來可能會進一步強化一線城市房價的看漲預期。相比來看，三線城市房價難以大漲。

樓市分化依舊

二手住宅市場也出現快速升溫。與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有54個；環比價格變動中，較高漲幅為9.3%，較低為下降0.7%。3月北京、上海、深圳的二手住宅環比增速分別是6.3%、6.2%、4.7%。

劉建偉表示，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

值得注意的是，部分二線城市新建住宅價格增幅已趕超一線城市。3月，合肥市和廈門市環比增幅分別達到4.6%和5.3%，均超過北京、上海、深圳3月的環比增幅。

業內人士認為，商品房銷售增速大幅回溫，其向下傳導和向外分流效應明顯。房地產總體政策面的放松已經持續一年半，成交復蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導的趨勢逐漸明朗。但二線城市若量價升溫過快，也可能面臨政策收緊。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，整體市場交易量在萎縮，下半年會回歸理性。二季度將是交易量萎縮，市場調整的周期。此外，三四線城市去庫存不是靠貨幣政策、降息和減稅就能解決的，較根本是要讓產業結構、人口布局和公共資源分配更合理。將創造優質就業機會的產業、優質醫療、教育資源遷去三四線城市，增加人口的凈流入，以此來消化房地產庫存。

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