海口樓市頭季銷量增71.6%

    將采取5招去庫存 取消公租房建設實行貨幣化補貼

    取消公租房建設，全面實行公租房貨幣化補貼，把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口，將城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業職工、外來和進城務工人員納入公租房保障范圍;實行省外積分落戶制度，調整提高住房積分分值，促進省外購房人員落戶……記者20日晚了解到，面對截至去年海口商品房庫存量還有約650萬平方米的壓力，海口將采取多種措施去庫存，穩定房地產發展。

    據了解，2016年1-3月海口市銷售商品房136.65萬平方米，同比增長71.6%;商品房銷售金額106.12億元，同比增長60.55%;商品房均價7765.93元/平方米，同比下降6.44%;批準預售商品房89.92萬平方米，同比增長59.64%。

    海口市住建局有關人士分析，以上成績得益于海口市房地產業扶持政策的出臺和持續開展島外營銷等原因。同時多個大項目大企業進入海口，改善了海口以往小企業開發量占比過多的局面，帶動了海口市房地產規范化、規模化發展。

    通過市場走勢數據分析以及住建部關于“去庫存穩市場”的指導精神，預計2016年海口市商品房銷售仍將保持平穩，但價格下行壓力依然存在。調結構去庫存仍是未來幾年的工作。

    五招去庫存

    1 棚戶區居民貨幣補償后購房政府將給予補貼

    提高棚戶區改造貨幣化安置比例，減少統一新建定向團體回遷商品房面積(以下簡稱“回遷商品房”)，增加貨幣直接補償安置方式，積極引導棚戶區改造居民購購商品房用做安置房。棚戶區居民選擇貨幣直接補償安置方式后，一年內購購海口市新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予補貼。搭建棚戶區改造商品房安置交易平臺，組織商品房項目房源轉成安置房在平臺上線銷售，打通存量商品房和棚戶區改造安置房的通道。

    2 閑置土地將暫停用于開發 普通商品住宅鼓勵調為旅游、教育用地

    調整好房地產供需關系，結合多規合一優化房地產結構調整和科學布局，控制庫存增長。對土地用途為公共管理與公共服務用地、工礦倉儲用地、特殊用地、交通運輸用地等需要改為普通商品住宅用地的，由市政府依法收回土地，按計劃通過招拍掛形式組織供應;對閑置土地應嚴格依法處置，暫停其用于開發普通商品住宅，鼓勵調整為旅游、服務、教育、文化、衛生、健康產業等建設用地。同時結合多規合一鼓勵零散小地塊通過多功能搭配方式進行多元化開發。鼓勵轉型利用，鼓勵開發符合國際旅游島建設需求、有長期稅源的旅游地產(不含產權式酒店和分時度假酒店)、商業地產、醫養結合的醫療健康產業、養老地產、教育產業等經營性地產。

    3實行省外積分落戶制度促進省外購房人員落戶

    加大金融支持，用好用足公積金政策，深化戶籍制度改革，強化社會保障。調整落戶政策，配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，調整提高住房積分分值，促進省外購房人員落戶。對海口市引進的經市人才主管部門認定的專業技術人才，在海口市購購頭套新建普通商品住房的，政府予以住房貨幣化補貼資助。對企業、機構納入公租房管理的住房租賃收入免征營業稅或增值稅、房產稅。鼓勵開發企業自持商品住房用于出租，出租規模在10000平方米以上的，按其租賃收入繳納的營業稅或增值稅、房產稅中市級留成部分的50%予以扶持獎勵。

    4 取消公租房建設 全面實行公租房貨幣化補貼

    結合實際情況，海口市準備通過五種方法，去庫存及轉型發展，穩定房地產市場。

    取消公租房建設，全面實行貨幣化補貼，打通保障房與商品房雙向轉換通道，消化保障房和商品房庫存。把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口，將城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業職工、外來和進城務工人員納入公租房保障范圍。

    5加大“移動互聯網+房地產”營銷力度

    繼續加大營銷力度，促進“移動互聯網+房地產”的健康快速發展，積極推動與各全國知名專業房地產網站進行戰略合作，借助其營銷平臺共同推廣和銷售海口旅游地產。

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