隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多人涌入城市，在城市扎根生活。但是在城市生活，有一個(gè)較大的痛點(diǎn)，那就是繞不過也躲不開的房價(jià)。眼看房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，而口袋里的錢包卻不見鼓脹，房價(jià)的高壓力讓不少城市的打拼一族嘆息“愛不起”。上個(gè)月，海南12市縣躋身“全國房租較貴100城排行榜”。近日，“30省房價(jià)收入比排行”出爐，海南再次“不負(fù)所望”奪得榜單“探花”，房價(jià)收入比僅次于北京和上海。

　　全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2

　　房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房價(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算(房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入)。因?yàn)閿?shù)字戳心，亦被稱為“房痛指數(shù)”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.6%;新建商品住宅價(jià)格增長為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)，增幅比2014年擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。房價(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算(與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近)。

　　根據(jù)房價(jià)收入比計(jì)算公式，得出2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。從房價(jià)收入比的完全水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和二線城市房市回暖導(dǎo)致房價(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房價(jià)增幅的影響。

　　海南居民兩個(gè)月收入僅能購1平方米

　　研究機(jī)構(gòu)較新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。其中北京房價(jià)收入比14.5，連續(xù)三年位列全國榜首，成為全國購房難度較高的城市。海南排名第三房價(jià)收入比12.1，內(nèi)蒙古依舊位居較后一名，僅4.4。

　　據(jù)悉，今年一季度，海南省房地產(chǎn)銷售面積達(dá)340萬平方米，同比增長78.1%;銷售額352.85億元，同比增長73.9%，增速分別比上年同期提高99.6和97.8個(gè)百分點(diǎn)。但全省商品房銷售均價(jià)為10379元/平方米，同比下降了2.4%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南居民人均可支配收入(下稱收入)為5510元，同比名義增長9.0%，快于全國平均水平0.3個(gè)百分點(diǎn)。仔細(xì)算下來，即使月收入5510元，按海南商品住宅房的均價(jià)計(jì)算，得“斷糧”兩個(gè)月才能購得起1平方米。一年可購6平方米，若購60平方米的房，則要十年。

　　2016年房價(jià)收入比仍存攀升空間

　　2015年，全國30省商品住宅房價(jià)收入比分依然明顯。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房價(jià)收入比較高(超過8.5)，海南作為全國旅游省份，大部分商品房賣給了島外人，房價(jià)收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。此外，全國22個(gè)省份(自治區(qū))房價(jià)收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個(gè)西部省(自治區(qū))、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份。可見，我國房價(jià)具有明顯的區(qū)域差距。

　　根據(jù)我國一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，預(yù)計(jì)2016年房價(jià)收入比仍或小幅攀升。在30省份房價(jià)收入比排行榜中，像北京、上海、海南這些房價(jià)收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購房壓力將再次加大。

　　據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年榜首季度，全國商品住宅成交均價(jià)同比增長18.3%，銷售面積同比增長35.6%。可見，從2015年樓市反彈至今，全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價(jià)齊升”，未來一段時(shí)間將進(jìn)一步慣性上漲。

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