歪招兒頻出應對限購 “借名購房”真的能行嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新浪樂居閱讀 517 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

距離通州商住限購新政出臺，已過去近10日，按兵不動的開發商們也在絞盡腦汁構思“對策”。近日，有報道說“歪招兒”冒頭了：交一筆7000元的費用注冊空殼公司，商住限購令就能被避開。為了成事，某些開發商甚至采取“補貼政策”、分期付款等招數，招攬購房人購房。且不說空殼公司后續那些不可知的費用和稅費，單說這公司每年繳納稅費需要會計事務人員來完成，就夠你年年都頭疼了不是嗎？

當然，對于大多數普通百姓來說，針對各類限購政策，親戚朋友之間則會考慮“借名購房”這一捷徑。當出資人與登記的權利人不統一時，發生糾紛的幾率陡然增高，處理起來也十分糾結。那么，這條看似便捷的通路，真的能行嗎？如何避免更多風險呢？

對于借名購房這件事，出資人可能遇到如下問題：

①登記權利人反悔，熟人之間條款不健全導致房錢兩空；

②保障性住房所有權無法取得；

③登記權利人擅自出售且已變更登記，交易無法取消等。

而相對的，借名給他人，你的頭套房購房資格、條件及優惠等已經使用，等到你自己需要購房時可就需要付出更多成本；除全款購房外，一旦涉及按揭還款，你在銀行的信用資質可就牢牢依靠出資人的自覺度啦！當然，與債務、抵押一沾邊，麻煩事會接踵而來，更須三思。

如果不得不借名，也一定要注意：

①書面協議不能少，第三方見證是較好；

②購之前弄清房屋性質，能否上市交易；

③先小人后君子，留存雙方洽談證據、付款證明、購房發票等手續相關證明文件。

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