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未來這三類城市房價可能快速上漲 看看是哪

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:中國網  閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    馬光遠表示,如今購樓仍有投資機會,但只有20%的樓盤值得購。未來幾年較重要的投資有四件事:學習、旅游、創業、生孩子。

  房產

  80%房企會死掉 未來三類城市房價可能快速上漲

  在房地產去庫存的政策力度將超乎想象的同時,不少一線城市的房價開始出現瘋漲?對于有購房計劃的市民來說,現在是不是購房的好時機呢?

  “我們在2013年預判,房地產市場因為流動會全面調整,這個判斷目前證明是完全正確的。中國房地產市場較不確定的時間應該是2017年。中國房地產的轉折已經到來?!瘪R光遠說,未來房地產市場的走勢如何?他有三個“20%”的判斷:五年后只有20%的開發商能活下來,80%的會死掉;只有20%的城市的房地產有投資價值;只有20%的樓盤值得購。

  “一線城市、城市、人口未來流入的城市群,需求依然存在,庫存不是問題。一旦政策喪心病狂地救市,你就必須喪心病狂地出手購房?!瘪R光遠說,今年以來,統計局顯示的房地產銷售和價格的回暖就是因為這“三類城市”在政策助力下的反彈。

  房價可能快速上漲的三類城市有哪些?

  馬光遠分析說,榜首上漲梯隊有:蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、??凇⑻m州、珠海。

  上漲梯隊有:北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津、佛山、東莞。

  第三上漲梯隊有:省會城市、副省級城市及高端城市圈城市周邊經濟條件不錯的中等城市。

  “重慶的房價一直控制得比較好,因為各種因素的相互制約,重慶出現房價大漲的可能性不大。不過,重慶樓市在后三個季度會有所表現。二季度,市民有閑置房產需要出售的,可以考慮出手賣房?!瘪R光遠說,對于身居“熱點城市”和“大城市”的二線城市人而言,今年的政策背景下樓市也會有所表現。

 經濟 

  全球經濟進入平庸十年 一季度經濟指標不宜輕言觸底反彈

  4月15日,國家統計局發布了1季度宏觀經濟數據,盡管GDP增速繼續下滑至6.7%,創下近28個季度以來中國經濟較低的季度增長,但由于包括房地產、進出口以及投資等數據的回暖,中國經濟至少在一系列的指標上出現了反彈的跡象。

  這是否意味著中國經濟出現了觸底反彈的信號?“對于一季度的經濟數據,過度樂觀或者過度悲觀都不符合實際。不必過度悲觀是因為全球金融危機到了今年已經接近尾聲。而新的經濟增長點還沒找到,現在輕言見底有點盲目?!瘪R光遠說,全球經濟仍然面臨極大的不確定,中國經濟供給側結構性改革剛啟動,“去杠桿、去庫存、去產能、降成本、補短板”的五大主題還遠遠沒有破題的情況下,且不可因為數據的短期反彈而輕言“觸底反彈”。一季度的數據只是說明中國經濟仍然運行在合理區間,只要運行在合理區間,我們就有政策空間加大結構調整的力度,但這絕不意味著中國經濟結構調整的任務已經結束。

  “在全球經濟迎來新的引擎之前,全球經濟將陷入‘平庸的十年’。未來十年我認為可能全球經濟乏善可陳,亞洲經濟表現比其他經濟體可能好一點,但也好不到什么地方去。目前主流的觀點是中國經濟只有L沒有V?!瘪R光遠說,對于中國經濟而言,重要的仍然是通過供給側結構性改革,痛下決心提高全要素生產率,實現中國經濟產業和動力的全面升級,而不是繼續貪婪數字的漂亮而忘記了為什么出發。

  股市

  中國的股市好比“文學藝術” 所謂牛市只是人為

  “中國股市與經濟學無關,與投資學無關。如果硬要我劃分中國股市的范疇,我把中國股市劃到文學和藝術的范疇?!瘪R光遠說“和中國眾多股民一樣,股市也影響了我的生活質量。自從去年6月份開始,我家燒飯的阿姨學會炒股后,每天捧著手機一會喜一會憂,飯菜質量極不穩定?!?/p>

  馬光遠向股市投資者建議,理性看待漲跌。在經濟下行,企業經營困難的情況下,所謂牛市只是人為。清醒看待當前,低調謀劃未來,徹底忘記過去,危與機都在身邊,活著是硬道理。

 理財

  確保財富安全為投資榜首原則 有意義的是創業和生孩子

  除了聊經濟、聊房產,馬光遠還談到大家關心的理財?!罢w經濟下行、負利率、人民幣貶值的三個壓力意味著一系列政策可能會轉嫁成本,也意味著中國老百姓面臨的較大挑戰將是如何確保財富不縮水?!瘪R光遠說。

  如何才能打好這場財富保衛戰?馬光遠強調,不同人群的抵抗能力不同,保衛策略也不同,每個人都必須尋找合適的投資機會,積極的進行投資組合?!板X不能放在銀行,但也不能盲目投資收益率過高的理財產品。頭先要有基本戰略,確保財富安全作為榜首原則?!瘪R光遠說,要清醒看待當前,低調謀劃未來,徹底忘記過去。較重要的一句話,危機就在身邊,活著是硬道理。

  “在這種情況下,我給大家四個這幾年的建議,你應該去干一些更加有意義的事,這個時候就應該好好學習,天上向上,好象學習這個正在用量的巨大變遷,要實在煩了,來一場說走就走的旅行。另外兩件事就是創業和生孩子?!瘪R光遠說,未來投資應該是專業化的,前提是對整個資本市場非常了解,如果沒有了解就貿然進入,很可能就成為接盤者。因此,要投資頭先要去學習,具備投資知識。中國投資機會非常多,關鍵在于這項投資是否適合你。

  提到不同的資產類型,馬光遠說,不同身家的人,投資配置不一樣。若資產凈值非常高的人群,不妨做一些全球化的資產配置。也可以入股一些有價值的企業,在如今產業轉型升級浪潮中分一杯羹,或者自己參與創業。

  “當然較重要的是生孩子,如果到較后這些財富沒有人傳承,這些企業沒有人繼承,你們是不是白做了,多生孩子是較好的投資?!瘪R光遠說。

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