藍天、白云、陽光、海水、沙灘、溫泉、綠野、耶韻，這是大自然恩賜給中國人的海島花園--海南島，海南島是一個很美麗的小島，環境優美，空氣質量好。吸引很多養老度假人士都紛紛來到海南購房，使得海南的房地產逐漸火爆起來。下面就來說說海南房地產為何那么火爆。

　　理由一 宜居

　　“海南較吸引人的地方就是優美的環境!”“海南空氣好，溫度也適宜。”毫無疑問，在海南居住已經成為人們回歸自然的表現，海南成為全中國尤其是北方人民的休閑后花園。去海南購房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。

　　海南島別稱 “椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命高的省份之一。專家們認為，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態環境。據國家環境狀況資料表明，海南全省水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準;大氣環境優于國家一類標準。

　　理由二 國際旅游島助推地產發展

　　“擴大旅游開放，推動國際旅游島建設。”這一重大的戰略調整加快了海南旅游業轉型升級和國際化進程。對于以旅游為依托的海南旅游地產，更是一大利好。

　　業內人士分析，“國際旅游島”的概念必然應涵納以下三種人口格局與商業性預判。

　　榜首種是短期度假：需要把全省旅游上升到國際消費的高度;種是半年定居：把人煙相對、風光宜人、生態安然的熱帶海南當作半年定居的冬宮;第三種是人口遷移：海南未來可能出現一系列國際養老基地。為適應發達國家老齡化人群來瓊定居，使海南超高的環境資源與超低的生活消費指數，成為國際旅游消費群體一個景美物廉的養老引力。必要前提是海南必須具備良好的社會治安、商業服務，以及必不可少的全球的醫療保障體系。

　　理由三 “三重富人”的品質生活選擇

　　“從明天起，做一個幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，詩人海子的幸福生活夢想廣為傳誦，這在一個側面反映了人們對于一所海景房子的追逐和喜愛，更多的是人們對于資源、原生態環境、配套和品質優勢于一體的高端產品的需求，這種高端產品也決定了它在市場中的保值抗跌性。

　　無論是投資者、還是居住者，衡量休閑度假地產的價值，一定是從生態環境、資源優勢、人文氛圍、產品品質、區域配套、物業服務等幾個大方面綜合而言。隨著國內“9+3”、候鳥式休閑方式的興起，中國的休閑度假地產也步入發展中期。尤其在海南，更多有實力的中國人選擇到海南休閑度假。所謂的“三重富人”就是這樣誕生的。也就是物質充裕，精神富有，還有一定的富余時間的部分人群。這些三重富人早已不拘泥于滿足“城市之家”和郊區裝修 的別墅，在社會壓力和工作壓力日益繁重的今天，他們更重視能讓身心真正得到放松的 “度假之居”。

　　理由四 稀缺地產的抗跌性

　　廣東《南方都市報》撰文稱“未來五年內珠三角將找不到低于1萬元/平米的房子”。而按目前國內城市商品房的居住指標，加之海南在綠化、空氣等方面的優勢，海南未來的房價（尤其三亞一帶，包括縣、鄉、鎮），5年內均價達到1萬元/平米應該在情理之中。

　　來自海南省房協的數據顯示，2006年、2007年和2008年，海口島外購房者比例分別達到55%，而三亞的比例更高達85%。

　　據省房協去年底對島外購房者的分析，來自東北地區的占28%，華北地區和華東地區均占18%，華南地區和西北地區均占14%，西南地區占7%。

　　海南旅游度假地產具有很強抗風險性，在全球金融海嘯的沖擊下，還保持著高速增長，到海南休閑度假已成為內地很多先富起來人士每一年的必需品，已發展成為一種時尚和流行。據有部分統計，僅黑龍江省每年就有13萬人到海南過冬，海南已成為東三省人們的居所。

　　理由五 養生島吸引異地購房

　　在房價高漲的今天，異地購房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現投資理財。據資料顯示，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。

　　在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數據后，發現海南島確實適合健康養生。

　　現在的一批奮斗者中，大部分10年后就要考慮退休養老了，10年前的環境至今已經發生了很大變化，那么10年后呢？無論行政官員、企業家還是事業有成的人，每個人在完成創業階段的拼搏后，都存在告老還鄉和找個世外桃源養老的問題。

　　理由六 生態島的椰風海韻魅力

　　陽光、海浪、溫暖的氣候都向來是海南地產出島掘金的法寶，“山色海景”、“天然氧吧”、“東方夏威夷”、“椰風海韻擋不住”等醒目的標語也是海南參展商吸引島外購房者的眼球。

　　海南雖處熱帶，由于有海洋和夏季云雨的調節，常有 “快意雄風海上來”，夏無酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養的佳境。因此，“夏天到海南來避暑”和“冬天到海南來戲水”一樣成為內陸許多省市人士時髦的選擇。。

　　理由七 品質地產逐步升級

　　“居必求安，然后求樂”。隨著人們居住要求、居住品味的變化，小區景觀早已不能簡單地等同于“小區綠化”，而是對小區環境形態與功能的合理性、統一性、藝術性、科學性的綜合要求。在海南，開發商在進行園區規劃設計時都十分注重建筑風格與環境特點的結合，盡可能使住宅小區獨具特色，以提升項目品質和價值。

　　理由八 設施配套逐步完善

　　現在，海南各市縣基礎設施不斷完善，城市面貌得到美化。房地產開發建設了大批配套完善、環境優美的商品住宅小區，極大地改善了城鎮居民的居住條件和生活環境，也促進了城市基礎設施的完善。這些年來，瓊海、文昌、萬寧、陵水、保亭、五指山、澄邁、定安等市縣房地產市場陸續啟動，發展勢頭良好，打破了海口、三亞兩市的房地產市場一枝獨秀的局面。二線城市房地產市場的迅猛發展，使海南省房地產市場區域性更加平衡。

　　海南房價之所以會暴漲，是因為中國只有一個海南島，其獨特的自然資源是的。但是各位不用擔心，如今政府各方面調控，海南房價保持平穩發展，不會出現暴漲現象。但隨著人們收入的增加，以及海南國際旅游島的建設，會有越來越多的外地人前來置業，勢必會帶動當地的經濟的發展，也有可能推高海南的房價。

　　那么，到海南投資房產要注意哪些因素，外地人應該如何選擇?

　　1，區域

　　海南目前投資較熱的城市主要是海口和三亞，海口市海南的省會城市，三亞是海南熱門的旅游城市，其受歡迎程度可想而知。除此之外，海南東線的投資也比西線熱門。原因很簡單，東線較西線起步早，目前已經發展成熟，但是大家也不要小瞧西線。隨著西線高鐵的開通，西線的投資價值也在不斷飆升，未來發展令人矚目。

　　2，選擇品牌開發商

　　品牌開發商開發的項目不僅質量、配套、設計等有保障，也是房子未來升值的很大因素。

　　3，海景

　　海南雖然四面環海，但是海景資源有限，目前海南停建離海200米內項目，使得海景房更加稀缺。所以，未來海景房還有很大的升值空間。

　　4，靠近高爾夫球場

　　我們知道，現在國家嚴令禁止新建高爾夫球場，海南目前高爾夫球場有20個左右，可以為房產提供溢價空間!

　　5，大配套

　　大配套指的是周邊的配套，學校、醫院、高鐵、交通、免稅店等，都能為你的房子加分。

　　6，小配套

　　小配套指的是小區內部配套，幼兒園、溫泉、食堂、超市、社區醫療等，這些配套看似不顯眼，但卻和你的生活息息相關。生活方面、配套完善的小區當然也是受歡迎的。

　　7，較后是價格購房

　　較重要的是看價格。當然，具有投資價值的房子往往價格也很高。投資者可以根據自己的經濟情況，價格高的小區會有更高的升值空間，價格低的小區則可以避開很多風險。不管價格高低，都是可以的。

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