日前，一則關于工商銀行收緊商業住房貸款的消息，引起了市場的關注。究竟是真是假？對購房有什么影響嗎？這又釋放了什么樣的樓市信號？

    頭付升至七成工行收緊商住房貸款政策

    根據工商銀行發布的內部通知，個人商用房貸款的頭付比例，將由過去的五成上調到七成，消息是否屬實，記者就此進行了求證。

    經記者證實，目前，工商銀行已將個人商用房貸款頭付比例由過去的50%提高到70%，商住兩用住房的頭付由45%調整到50%，此政策將在全國范圍內推行。但由于政策執行時間不長，各網點間還存在差異。

    商用房，有別于普通商品房，產權年限一般在40到50年。由于不受限購政策的影響，商用房，特別是其中的商住兩用房，成為了一線城市地產行業的香餑餑。

    以北京為例，根據中原地產的統計，2016年截至目前，北京“商住”項目簽約頭次超過了住宅。截至6月11日，北京新建商品房中，住宅簽約20742套，而公寓類物業簽約達到了26336套，在合計4.7萬套成交中，公寓占比高達55.9%，這一比例已是歷史較高點，而以往都在30%以內。

    那么如今工商銀行收緊商住房貸款，會給市場帶來怎樣的影響呢？

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：短期內還看不出很明顯的市場反應，但如果放大來看，進入七月份以后，在北京商住兩用物業的銷售，交易量應該會有一定程度的下降。

    專家：商業地產投資風險凸顯

    今年上半年以來，在北上廣深等一線城市，因為不受限購政策的影響，商業用房成為了投資的熱點。雖然到目前為止，還只有工商銀行一家，收緊了對商業用房的貸款，但在業內人士看來，這一舉措也傳遞了一個明確的信號：投資商業地產的風險開始凸顯。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：工商銀行的這個舉措會起到一個示范效應，未來不排除一些商業銀行會跟進，即便其它銀行不跟進，在批貸的過程中，對于商住購房人，比如說他的頭付比例、利率、以及它的審核嚴格程度，可能事實上都會做一些調整。

    胡景暉認為，收緊貸款政策，說明銀行對樓市未來走勢持謹慎態度。而從全國范圍內來看，商用房存量較大，相比住宅而言去庫存速度更慢。

    據國家統計局數據顯示，5月末住宅待售面積減少721萬平方米，而辦公樓及商業待售面積分別增加7萬平方米和105萬平方米，商業庫存面積尤其大。

    中國社科院金融研究所研究員尹中立：商業地產風險實際上是在上升的，一方面是受宏觀經濟的影響，另外從商業地產的盈利模式來看，受到電商的沖擊，對實體店的影響是非常明顯的，商業地產的主體實際上是零售，我們現在電商每年銷售額占整個零售總額超過10%，而且還在不斷增加，這實際上是擠占了商業地產的盈利空間。

     尹中立分析認為，目前一線及熱點二線城市調控政策已經開始逐漸收緊，前期過快上漲的房價漲幅已開始逐步放緩，成交量也有調整的跡象。從行業層面來看，受經濟增速放緩和互聯網沖擊的影響，實體店鋪的盈利能力逐漸下降，甚至已經有不少店鋪倒閉，經營不善的商用房，如果要變現將會更難。

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