中國住建部政策專家委員會副主任顧云昌21日在海南省三亞市指出,下半年中國房地產(chǎn)市場會走穩(wěn),全年銷售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。

  顧云昌是在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會期間接受中新社記者采訪時(shí)做出上述判斷的。

  官方數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售量、大中城市房價(jià)等核心數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)增速放緩的狀況,與此前幾個(gè)月高歌猛進(jìn)的樓市旺銷形成鮮明對比。有人擔(dān)憂,中國房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”?

  顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)市場與其說是遇到拐點(diǎn)不如說是進(jìn)入短周期的回落階段。他指出,中國房地產(chǎn)市場無論是銷售還是投資,均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場在這一周期中,會出現(xiàn)從回暖反彈到見頂,再到降溫的全過程。今年3-4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂,意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成,此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。

  顧云昌預(yù)測稱,2017年,房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩,甚至出現(xiàn)負(fù)增長。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢?但樓市下行的時(shí)期恰恰是購購力重新積蓄的階段,此后又會出現(xiàn)回漲的情形。

  顧云昌指出,今年上半年樓市的旺銷,可能讓房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到歷史新高,超過2013年。數(shù)據(jù)顯示,2013年中國商品房銷售面積約13億平方米,是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的峰值。此外,在一二線樓市“地王”頻出的狀況下,土地價(jià)格也有望創(chuàng)出歷史新高。

  今年是有史以來高價(jià)“地王”拍出較為集中的時(shí)期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2016年上半年,全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗,其中109宗溢價(jià)率超過100%,167宗溢價(jià)率超過50%。

  對于當(dāng)前的樓市形勢,迦南資本創(chuàng)始合伙人李曉東也在論壇間隙坦言,不明朗也不樂觀。但可以肯定的是,國內(nèi)房地產(chǎn)市場不確定性越來越大,風(fēng)險(xiǎn)也是越來越大。李曉東稱,自己所在的企業(yè)這兩年一直在壓縮國內(nèi)業(yè)務(wù),同時(shí)加大海外地產(chǎn)的投資比例,因?yàn)閲鴥?nèi)房地產(chǎn)市場難尋穩(wěn)健的項(xiàng)目。

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