8月25日，在加拿大不列顛哥倫比亞省(簡稱BC省)決定對海外購家加征15%的額外購房稅之后，多家外媒報道，溫哥華樓市驟冷，成交縮量、房價下跌。中國購房者一直被視為加拿大樓市的主要海外購家，當他們被“排外稅”阻擋在門外，這部分資金是否會回流中國？

  BC省8月2日生效的“排外稅”似乎對中國購家產生了立竿見影的效果。有當地機構統計，從8月1日到14日，房價*貴的西溫哥華地區只有3套房屋成交，同比跌幅高達94%。而且中國購家聚集的列治文地區銷售也暴跌96%。根據當地一個房地產中介機構的動態數據，近一個月溫哥華地區房屋售出均價環比下跌超過20%。

  知名商業地產服務公司高力國際華北區國際物業部副董事顧悟杰在接受中新社記者采訪時表示，一方面，在加拿大購房的客戶90%左右都是跟當地有關系的人，比如孩子上學、或者擁有綠卡等等，這部分人回國購房的可能性并不太高。

  另一方面，投資海外的人，其想法是實現全球資產配置，“把雞蛋放在不同的籃子里”，即便加拿大房地產市場不好進了，這部分投資人可以去英國、新西蘭、澳大利亞、美國等，選擇仍然有很多。

  實際上，現在更多人選擇持幣等待，顧悟杰說，等到溫哥華房價跌幅超過排外稅所增加的成本時，投資人還是會繼續在當地購房的。

  當然，這部分資金也有可能轉向加拿大其他城市。溫哥華政策不好了，可能轉向多倫多或卡爾加里等熱門城市。

  仲量聯行國際住宅部董事張宏對中新社記者表示，加稅等政策變動不影響海外房地產長期投資。相關稅費增加，在一定程度上會抑制短期的投機行為，使這部分資金向其他相對投資收益更理想的地區轉移。但對于長期的投資人而言，還是會綜合評估當地房地產的升值空間、投資安全等多方面因素的。

  而且，張宏指出，目前加拿大的匯率與貸款利率出現歷史性新“雙低”，不少投資者將此視為投資加拿大房產的歷史機遇，所以轉戰多倫多等加拿大國內市場的投資者會在可預見的中短期內有所增加。

  事實上，除了加拿大外，澳大利亞近期也有三個州針對海外購房者，特別是中國購房者收緊政策。例如：維多利亞州，7月1日起，海外購家購房額外印花稅增至7%；新南威爾士州和昆士蘭州也分別將海外購家購房額外印花稅增至4%和3%。

  “中國人購購力太強。”顧悟杰表示，一些地方出于保護當地房地產市場、防范泡沫等考慮，出臺限制性政策。除了加稅之外，一些地方針對外國人購房的審批手續變得更為復雜。但如果預期收益大于限制政策的影響，那么中國民眾海外購房的熱情仍然不會受到根本挫傷。

  張宏也認為，短期貸款政策收緊，會對投資客群有所抑制。但對重視中國子女教育的中國購家來說，緊靠學校的小區投資還是會持續受到投資客戶關注。

  從幾個中國人購房置業的熱門目的地分析，張宏表示，英國脫歐后，利率創30年來的新低，無房產稅是英國的購房優勢。美國無印花稅，擁有優質教育資源，會吸引中國購房投資者。加拿大多倫多2013年至2016年房價和租金不斷增長。澳洲持有成本低。雖然針對海外人士的購房新政帶來投資的不確定性，海外地產低首付、低利率的優勢，在充分發揮杠桿作用的情況下，仍具有可觀的投資價值。

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