真正的社會，都住在哪.......今天就來八一八。

前幾天參加了一個局，局上有人吐槽起了某位以名媛自居的網紅，動輒在微博朋友圈曬出自己標價五位數的包包，卻慘被人扒皮，連淘寶記錄都被曬了出來，統統都是高仿，成為一時笑談。

接著，這位朋友不屑地說，別說這些包都是假的，就是真的，也說明不了什么。真正的社會，炫的是物業這些不動產，是你和誰比鄰而居。包包有錢就能購，混什么圈層卻決定了你的高度和格局。裝逼指南的*別是：我剛剛跟威廉王子一起用完了下午茶。

剛剛咱們說到名媛，名媛*扎堆的地方就是紐約上東區曼哈頓，這里每天都在上演現實版【緋聞女孩】。

▲曼哈頓頭牌名媛，QueenB原型，OliviaPalermo

曼哈頓是紐約的商務區，也是整個美國的經濟和文化，世界上摩天大樓*集中的地區，匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，世界*重要的金融、大名鼎鼎的華爾街也位于此，所以房價也是當之無愧的全球*貴之一。

這里聚集了全世界的名媛、藝術家和金融才俊。在第5大道和帕克大道隨處可見身穿制服的門房為華宅主人招呼出租車，妝扮的婦人優雅地牽著修飾整潔的狗兒，偕同小孩和保姆一起漫步公園。

曼哈頓的名媛壕到什么地步？不久前，有個女K姓紐約名媛準備賣掉800多平方米豪宅換一個不超過500平的房子，理由是房子太大容易迷路，迷……路……八妹也想感受一下這種迷路的感覺。據說，這套頂樓公寓有5個臥室，5個洗手間和2個“半洗手間”。

聽上去，和普通別墅面積也沒差多少啊，可是經美國某知名物業公司估計，這套公寓估價高達2800萬美元，僅稅價就接近1萬美元。這間豪宅甚至在閣樓上有攀巖墻，還帶有一個能儲藏3500瓶酒的酒窖，能容納20人的電影院，以及足夠開一個30人左右party的露臺。

在曼哈頓，八卦丑聞跟一樣泛濫如潮水，如果沒人議論你，抱歉那說明人家壓根沒想帶你玩耍。比如大名鼎鼎的Olivia Palermo，原本只是個不起眼的角色。雖然也是富二代一枚，可是在白富美多如繁星的曼哈頓根本排不上號。為了擠進貴圈，OP煞費苦心，常常穿一身去蹭上東區各路派對，還雇了個專門的公關給自己宣傳，于是迅速火了起來。

這樣的曼哈頓，壕則壕矣，卻處處給人以紙醉金迷的感覺，而相比之下，同樣是人士集結的倫敦肯辛頓，則低調有內涵得多。

肯辛頓高街

肯辛頓是倫敦*有名的，這里的居民報上姓名個頂個都大有來頭：貝克漢姆、威廉王子、俄羅斯巨頭阿布、印度鋼鐵大王米塔爾……

幾個月前，這里又多了一個拉轟的新鄰居——中國首富王健林。王健林花了8000萬英鎊（約7.72億元人民幣）在這里購下了一座據說1858平米的豪宅，換算下來，每平米差不多要41萬。

肯辛頓17世紀起就是英國王室的居住地。以色列、挪威、俄羅斯等駐英國大也建在這里，戴安娜王妃離婚后更是一直在這里居住到去世。所以除了環境優美歷史悠久，自帶三分血統也成為了肯辛頓吸引各路富豪在這里一擲千金購購豪宅*重要的原因。

▲中國房地產大亨王健林位于肯辛頓宮花園大街1號的一座豪宅

如 果你以為王健林只是貪圖這里的優雅環境，那就圖樣圖森破。萬達和倫敦一直有大量生意往來，2013年并購英國游艇公司，投資7億英鎊在倫敦建高端酒店公 寓，2014年投資20億英鎊在英國開展文化旅游商業項目，就連王思聰當年也是被到了英國留學。所以王健林把家安在肯辛頓，還有一個*重要的原因就是盯 緊自己的生意。

放眼全球，但凡是躋身于國際金融城市的房地產向來都是各路資金的蓄 水池，倫敦、紐約、東京、香港等都無一例外。經濟形勢好了，購這些城市的房子增值，越稀缺的越好；經濟形勢不好，購這些城市的房子避險，越抗跌的越好。因 為人們知道，這些城市的房產是*優質的資產，尤其是豪宅，更能獲得*高的，這也是國際金融房價高企的根源所在。

不過，無論是曼哈頓，還是肯辛頓的豪宅價格，比起一個城市來，都要自愧不如。這個城市，就是我們都熟悉的上海。來看一組數據：

2016年上半年，上海每套價格超過2000萬元人民幣的“豪宅”，一共成交了1597套。其中新房1118套，二手479套，遠超紐約、倫敦、香港這三大號稱世界上*貴的城市。

在上海的豪宅購購群體中，從事金融創投行業的新貴們成為其中的主力購家。正如美食家知道哪里有*好吃的食材，旅游達人知道哪里的風景*獨特，所以這些專門操縱資金的金融從業者更了解如何讓自己的財富保值、增值。

        作為站在社會金字塔頂端的群體，金融圈人士深諳投資之道，在豪宅的購購上，他們兼顧理性投資和感性訴求，既要從地段、品牌等角度出發考慮投資收益比，同時又看重人文底蘊、生活環境和藝術品位。產品功能、優質教育配套以及社交圈層的營造和融入都是他們*為看重的核心需求點。

        那么，上海哪個區域的豪宅更符合金融圈新貴的特質呢？

很 多人對于上海的金融新貴印象還停留在刻板的陸家嘴濱江帶，而其實距離濱江2公里的浦西市區更為受到新貴們的青睞。一方面，浦西城區的歷史底蘊是后起新興板 塊無法企及的。另一方面，濱江樓盤的周邊配套目前是遠遠無法負荷金融新貴的“夜上海”生活的。沒有人可以反復看一條黃浦江而不厭倦，但是具有國際生活氛圍 的新天地板塊則更歷久彌新。

每個城市都有*具代表性的，比如倫敦的肯辛頓，紐約的曼哈頓，它們有一個共同的特征，那就是都坐落在城市群核心的位置。長三角城市群是中國入圍世界六大城市群的區域，而上海是長三角城市群的代表。

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