個稅抵扣房貸，*近又“刷屏”了。近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見》，對推進(jìn)與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。有報道稱，此背景下，地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或?qū)⒓铀佟?/p>

據(jù)了解，本次稅改方案中，個稅“抵扣”的相關(guān)內(nèi)容將可能成為亮點。其中，牽動購房人神經(jīng)的個稅抵扣房貸利息的改革，更是成為輿論熱點。個稅抵扣房貸，這次能成真嗎？業(yè)內(nèi)人士分析，此項改革牽扯面大，進(jìn)度不會太快。

個稅抵扣這次來真的？

“房貸利息抵扣個稅已確認(rèn)，房貸利息*高可省45%。”近日，關(guān)于個稅抵扣房貸利息的消息，在朋友圈里引發(fā)熱議。

我國目前采用的以個人為納稅單位的分項所得稅制，已暴露出不少問題。比如，沒有考慮扣除項目中家庭撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、大額教育和醫(yī)療支出、首套房貸等生計扣除的因素，夫妻二人必須分別納稅，沒有將家庭作為納稅主體對待。

隨著外界對個稅改革的呼聲日益高漲，改革方案雛形也逐漸浮出水面，有關(guān)個稅抵扣房貸利息可能被寫入方案的說法引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解，此次個稅改革的方向就是綜合與分類相結(jié)合，即按綜合所得減除標(biāo)準(zhǔn)，而不是繼續(xù)按工薪所得的費用標(biāo)準(zhǔn)，“抵扣”成為此番個稅改革的*大亮點。

上月，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康稱，“房貸利息抵扣個稅已經(jīng)確認(rèn)，并且可以確定該方案會在全國推廣。”盡管賈康后來澄清，這只是他作為學(xué)者的一貫主張，但這條消息卻被外界解讀為，房貸利息抵扣個稅可能真要來臨。

值得注意的是，近日國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見》，為加快推進(jìn)個稅改革的落地，提供了背景條件。

抵扣究竟能省多少錢？

所謂個稅抵扣房貸利息，簡單說來，就是把工資先扣去房貸利息，再來繳稅。這樣算下來你每個月要扣除的個稅就會減少。如果改革順利落地，又能為購房人省下多少錢呢？

粗略來說，如果是在免征額以內(nèi)的家庭，其原本就不用繳納個稅，那么個稅的任何抵扣將與之無關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；對超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；對超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。

比如說，花150萬元買一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%，分20年還清。如果選擇等額本息的還款方式，月均還款額約為7312元，其中約4900元是利息支出。如果按照其稅前月收入1.5萬元計算，扣除三險一金、免稅額等應(yīng)納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個稅，在其他條件不變的情況下，每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

按照亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓的測算，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

收入越高 減負(fù)越明顯？

房貸利息納入抵扣，其實多年前就已提出，官方雖然態(tài)度不明，但未明確反對，廣大購房者則大力呼吁此政策盡快出臺。

不過，由于個稅抵扣房貸利息的政策效果，不是直接體現(xiàn)在房貸上，而是和還貸人的收入密切相關(guān)，就會出現(xiàn)收入增加，可抵扣的個稅越多的情況。

易居究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，所謂房貸利息抵扣個稅，就是把購房人的住房按揭貸款利息支出核算后對個稅進(jìn)行抵扣，這意味著個稅抵扣房貸的政策將有利于還貸者“避稅”，對于購買中 住宅且工資較高的人群減負(fù)效果更加明顯。也就是說，隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。

有分析認(rèn)為，房貸利息抵扣固然美好，但如果不能設(shè)計非常合理的細(xì)節(jié)，則這項改革可能*終完全服務(wù)于“富人”。這就需要對政策進(jìn)行合理精準(zhǔn)的設(shè)計，防止政策走偏，讓*需要的人得到切實的抵扣。

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