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房貸業務增速不會持續明年肯定會回落
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：中國新聞網 閱讀 487 次
薄利多銷風險小，個人房貸業務今年成了銀行的“香餑餑”。房貸業務火爆增長的勢頭能持續多久？中國的住房按揭貸款規模在國際上處于什么水平？對此，交通銀行經濟學家連平在接受中新經緯客戶端專訪時表示，房貸業務增速不會持續，明年肯定會回落，且目前房貸業務占比并不高。
據此前上市銀行公布的2016年半年報，四家國有銀行上半年新增貸款55.72%投向住房按揭領域，達13790.38億元；A股上市銀行上半年新增貸款46.58%投向住房按揭。
下半年，房貸繼續成為拉動新增貸款增長的主力。央行公布的*新數據顯示，8月人民幣貸款增加9487億元。分部門看，住戶部門貸款增加6755億元。其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。以房貸為主的住戶部門中長期貸款占比55.71%。
在分析住房按揭貸款規模大幅增加的原因時，連平指出：一是市場有需求；二是房地產市場調控導致。他表示，受房地產市場政策松動的影響，房貸業務從2015年開始增多，到現在需求集中釋放，這是房貸業務大幅增長的歷史原因。
連平認為，分析當前房貸業務的規模，不能僅從表面數據看按揭貸款在整個銀行業貸款中的比重，還需要把今年地方政府大規模債務置換作為一項特殊因素考慮進去。
“地方政府把以前欠銀行的錢款，改為發債券形式來融資。這使得商業銀行的信貸額度被釋放出來。”連平指出，目前已釋放的資金有4萬億左右，這4萬億的信貸額度能夠被銀行繼續使用，所以計算實際占比數據時應該加上這一信貸規模。在這一背景下，按揭貸款的真實比重就沒有那么高了。
連平表示，目前按揭房貸不存在系統性風險，局部也沒有問題。
一是中國的按揭貸款本身有房產抵押，加上*低三成的首付款，這兩道防線可以將銀行的風險降至*小。
二是中國作為儲蓄率很高的國家，個人貸款系統性風險較小。
他認為，在經濟下行壓力下，制造業、小微企業等存在經營風險，對銀行來說，尋找好的投放項目并不容易。盡管投放住房按揭領域銀行收益并不高，但卻是薄利多銷的一個選擇。
連平指出：“目前整個中國的銀行業信貸存量近90萬億。整個房地產領域貸款在24%到25%之間，其中按揭貸款所占比例不到20%，開發商貸款在7%左右。這樣的比例與西方很多發達國家40%-50%的占比相比較，是很低的。”
對于今年的增速規模以及未來走向，連平預計，需求釋放到一定程度之后房貸業務增長會明顯下降。“可以肯定地說，這種增速不可持續。明年增速會明顯回落，甚至在今年的11月、12月就會看到增速下降。”
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