根據海南省近日召開的前三季度經濟形勢分析會公布的數字， 1-9月海南全省房地產市場總體平穩，但投資額、銷售面積等多項數據預計增速較1-8月出現不同程度回落。

  其中，投資增速連續4個月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；銷售面積增速連續5個月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新開工面積從4月份以來持續負增長。

  同時，海南房地產也面臨庫存壓力。交通銀行金融研究研究員夏丹認為，海南在發展商業和旅游地產時，要注意過剩問題。“住宅方面相對來說是健康的，養老、旅游項目經營時間是較長的，這需要更長的時間去檢驗。”她說。

  9月房地產投資負增長

  數據顯示，進入第三季度，海南房地產投資增速跌幅，大大高于全國。

  統計數據顯示，一季度全國房地產投資增速為6.2% ，1-8月為5.4%，較為平穩。而海南一季度房地產投資增速為15.7%，1-8月增速為5.3%，1-9月增速為2.5%。

  如果從單月來看，海南8月全省完成房地產開發投資138.70億元，同比下降3.4%，9月房地產投資增速為160.2億元，同比下降13.4%，已經進入負增長。

  如果看房地產銷售面積增速，盡管前三季度增速為46.4%，顯得很高，但是較一季度的78.2%，前4個月的81.3%出現較大降幅。

  商品銷售增速也在下降。統計顯示，8月海南全省商品房銷售面積77.57萬平方米，同比下降2.6%，環比下降28.5%；銷售金額171.44億元，同比下降1.8%，環比下降29.7%。9月銷售面積增速則繼續維持負增長態勢。

  海南政協常委、海南大學經濟學院教授王毅武認為，國慶節以后，受一線城市限房限貸的影響，海南房地產出現一些波動，這也是正常的。

  王毅武進一步表示，*主要的原因，還在于海南的房地產已背離了居住的基本屬性，成為一種金融的投資行為，這也導致了海南的房地產一個嚴重的問題，即空置率高。

  中國人民大學商學院不動產研究執行主任況偉大認為，上世紀90年代海南的房地產泡沫比較大，當時投機性行為比較多，現在與過去不一樣的，是海南的經濟主導產業就是旅游業和房地產，但是這些受經濟和季節影響非常大，要保持經濟長期持續穩定，仍需要尋找新增長點。

  去庫存壓力上升

  目前，海南房地產去庫存壓力仍很大。

  21世紀經濟報道獲悉，1-8月，海南全省房屋待售面積1314.57萬平方米，同比增長7.8%，比上月減少20.38萬平方米，增幅比上月回落3.8個百分點。

  考慮到海南1-8月累計實現房地產竣工面積1093.63萬平方米，同比增長191.2%，海南商品房庫存可能在9月底再次增加。

  這就使得海南未來房地產如何健康穩定發展，仍是個問題。

  目前海南房地產以外地購房者居多。 根據21世紀經濟報道了解，海南1-8月全省房屋銷售均價9933元/平方米，下降0.6%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，住宅銷售均價9834元/平方米，下降1.1%，降幅比上月收窄0.5個百分點。

  而 2015年海南城鎮、農村常住居民人均可支配收入分別為26356元、10858元，月均收入分別只有2000元、1000元左右的水平，顯然當地消化庫存能力有限。

  比如1-8月海南房地產施工面積為7917.12 平方米，其中商品住宅施工面積6075.13萬平方米，同比增長7.3%。如果以60平方米為一套商品房的話，施工面積有100萬套住宅，可以居住300萬人，這相當于海南常住人口的1/3左右。

  交行金融研究研究員夏丹認為，海南房地產市場的可持續性，主要取絕于區域的價值，要看它的配套設施，與規劃的落實。如果將來旅游地產有一個完整的運營機制，海南房地產還是有發展前景。

  另一方面，中國人民大學商學院不動產研究執行主任況偉大認為， 海南的產業比較單一，主要的產業集中在旅游業和房地產業，將來也面臨轉型這個問題。 除了這些產業之外，可以再開拓新的產業。

  “海南自然環境不錯，可以借鑒新加坡和香港的成功經驗，發展高科技和教育產業，來帶動海南經濟，而不僅僅是依靠房地產業。”他說。

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